*Erdwärme! Moderne-elegante- ETW m. Aufzug, BLK,Tiefgarage u. Wallbox*

Eine Wohnung für Jung und Alt! Ob Senioren mit gehobenen Ansprüchen seniorengerecht wohnen möchten oder junge Leute, die zu zweit oder zu dritt großflächig wohnen möchten,
Sie werden begeistert sein.

Das Gebäude ist energetisch Top aufgestellt, was zur aktuellen Zeit unbedingt wichtig ist.
Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-Fachverglasung und eine hervorragende Wärmedämmung des Gebäudes garantieren Ihnen niedrige Energiekosten!!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer WEG, die auf zwei Gebäudeteile verteilt ist, mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Zuwegung zu Fuß oder per PKW in die Tiefgarage lässt den gehobenen Anspruch schon erkennen.
Eine sehr gepflegte und gut durchdachte Außenanlage, zwei elegante Treppenhäuser mit
Granitböden, Edelstahlgeländer, voll verglast und mit Aufzug lassen Sie staunen.
Die Wohnung hat KEINEN direkten Nachbarn und erstreckt sich über drei Himmelsrichtungen, was Ihnen Ruhe und viel Licht beschert.
Ein Kinderzimmer (aktuell von den Verkäufern als Schlafzimmer genutzt), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Jump-In-Dusche, ein Schlafzimmer (aktuell Kizi), ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine große Küche mit einer modernen Einbauküche und ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit vielen bodentiefen Fenstern lässt Ihr Herz höherschlagen.
Ein besonderer Eyecatcher ist das Eckfenster sowie die große Hebe-Schiebe-Anlage zum Balkon. Beide Elemente geben Ihnen ein luftiges, freies Gefühl. Die Markise am Balkon schützt Sie bei sonnigen Tagen.

Zur Wohnung gehört gemauerter Kellerraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Tiefgarage ist freundlich und hell (inkl. Lüftungskonzept - keine Abgasgerüche) und ganz besonders ist die bereits vorhandene 11Kw-Wallbox, sollten Sie schon ein E-Auto besitzen.

Eine gut durchdachte, elegante Immobilie für den gehobenen Anspruch!!! Bezugsfrei zum 01.03.2023

Ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage - diese schöne Wohnung möchte jeder haben!!!

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in zentraler, aber ruhiger Lage von Duisburg-Rumeln. Duisburg-Rumeln ist ein sehr beliebter Stadtteil zwischen Moers und Krefeld, im Speckgürtel von Düsseldorf.

Das nahegelegene Erholungsgebiet Töppersee lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Apotheken, Bioladen und Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sorgen dafür, dass Ihre Kinder gut aufgehoben sind.

Duisburg-Rumeln verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 57. Den Bahnhof-Duisburg-Rumeln sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

!!! Achtung:

Liebe Kundinnen und Kunden,
Unsere Geschäftsstelle ist in der Zeit vom 22.12.2022 bis 02.01.2023 geschlossen. In dringenden Fällen können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren.
Ab dem 03.01.2023 sind wir wieder für Sie erreichbar.
Wir wünschen Ihnen ein gesegnetes Weihnachtsfest und ein gutes Neues Jahr!

Von-Poll Team Moers

Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit 11Kw-Wallbox für E-Auto

3 Zimmer mit großer Küche, moderne Einbauküche kann mit übernommen werden
1 Familienbad mit Badewanne, Jump-In-Dusche, Fenster
1 Gäste -WC
1 Abstellraum
Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe betrieben
hervorragende Wärmedämmung des Gebäudes KFW70

Fenster 3-Fachverglasung mit Lüftungsfunktion und Fliegengitter
elektrische Rolläden
hochwertige Einbauküche
großer Balkon mit Banghkirai-Holz als Bodenbelag, verglaste Balkonverkleidung und Markise
Bodenbeläge: einheitlich durchgefliest

1 Kellerraum mit eigenen Waschplatz, keine Gemeinschaftswaschküche
gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Bezugsfrei zum 01.04.2023

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.