Erdwärme * Altersgerechtes Liebhaberstück für 1-3 Personen *

Dieses massiv errichtete Haus wird Sie vom energetischen Standard und auch von der Architektur begeistern.
Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, barrierefreie Wohngestaltung im Erdgeschoß und eine offene Galerie im Dachgeschoß zur weiteren Verwendung. Ein idealer Altersruhesitz mit einem kleinen überschaubaren Gartenanteil und großzügigen Terrassenbereichen, um mit der Sonne zu wandern oder Ihr zu entfliehen.

Die Zuwegungen zum Haus und zur Garage wurden formschön angelegt und der schöne Vorgarten rundet das Gesamtbild ab.

Eine großer luftiger Dielenbereich empfängt Sie beim Betreten der besonderen Immobilie.
Ihr Blick wandert hindurch zum Wohnzimmer und auch zur Galerie im Dachgeschoß. Das gibt Ihnen das Gefühl von Größe und Weite, ohne zu überdimensional zu wirken.
Ein hübsches Gäste-WC befindet sich gleich nebenan.
Zur linken Seite erstreckt sich die große Küche. Die Landhausküche kann verbleiben oder Sie gestalten sich diese neu. Wer die offene Wohnraumgestaltung noch erweitern möchte, könnte auch einen Durchbruch mit statischer Absprache zum eleganten Wohn-Essbereich tätigen.
Durch den großen Durchgang in der Diele wird dies schon anfänglich zelebriert. Der hübsche Kamin ist das Herzstück, in dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie durch diverse große bodentiefe Doppelfenster den Austritt auf die Terrassen und genießen den Blick in den pflegeleichten Garten.

Zur rechten Seite des Hauses erstreckt sich ein helles Schlafzimmer. Gleich gegenüber finden Sie das geräumige und altersgerechte Tageslicht-Badezimmer vor. Eine große Badewanne und eine offene barrierefreie Dusche runden das Gesamtbild ab.
Gleich im Anschluss dahinter gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der auch als Lagerraum dient. Von hier aus erreichen Sie zuletzt die Garage, die nicht nur mit einem elektr. betriebenen Schwingtor ausgestattet ist, sondern Sie über eine Tür noch zusätzlich in den Garten führt. Vor der Garage mit Überlänge, die auch im hinteren Teil breiter verläuft, finden auf der Einfahrt gut ein bis zwei PKW's Platz.

Zurück ins Haus.
Über die Diele gelangen Sie ins Dachgeschoß auf die Galerie mit Loft-Charakter.
Dort finden Sie einen abgetrennten kleineren Raum vor, wo von unten die Badezimmerleitungen hochgelegt sind. Hier wäre die Option ein zweites Badezimmer einzubauen oder diesen Raum als Lagerraum zu nutzen.
Der schöne Galerieraum ist vielseitig nutzbar. Ob Sie dort arbeiten möchten, Kinderzimmer durch Trennwände einbringen wollen, es als Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen möchten, obliegt Ihrer eigenen Fantasie.

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Kamp-Lintfort, am Rande des Stadtteils Kamperbrück.
Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortsteil oder direkt in Kamp-Lintfort vor.

Sie sind umgeben von der Natur, unweit des Kloster-Kamp und können abschalten vom hektischen Alltag. Geniessen Sie die niederrheinische Natur bei Spaziergängen am Oemter Berg oder in der Leucht. Golffreunde werden sich über die hohe Dichte guter Golfplätze im nahen Umfeld freuen.
Über die BAB A57, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, haben Sie die Anbindung an die umliegenden Städte.

!!! Achtung:

Liebe Kundinnen und Kunden,
Unsere Geschäftsstelle ist in der Zeit vom 22.12.2022 bis 02.01.2023 geschlossen. In dringenden Fällen können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren.
Ab dem 03.01.2023 sind wir wieder für Sie erreichbar.
Wir wünschen Ihnen ein gesegnetes Weihnachtsfest und ein gutes Neues Jahr!

Von-Poll Team Moers

Das Haus ist massiv gebaut, ohne Keller!

Sprossenfenster Kunststoff weiß, Doppelverglast, Alu-Fensterläden von außen

Bodenbeläge: Terrakottafliesen, Laminat

Heizung:
Fußbodenheizung, Erdwärme, WW über Durchlauferhitzer

elektrische Markise
2 Terrassen
offener Kamin

verlängerte Garage mit elektr. Schwingtor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 45.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.