47661 Issum

Elegantes Landhaus mit Schwimmbad und 4 Garagen in unverbaubarer Lage!

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Wohnfläche ca. 312 m² Grundstück 8600 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.400.000 EUR
Objektnummer 22070006
Kaufpreis 1.400.000 EUR
Wohnfläche ca. 312 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 152m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Energieinformationen
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171.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 31.03.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 171.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das elegante und massiv erbaute Landhaus wurde in verschiedenen Etappen vollendet und ist voll unterkellert.
1993 wurde das Haupthaus errichtet. Im Anschluss erfolgte der Anbau der Schwimmhalle. Danach ergänzte man das Haupthaus mit dem Ausbau der Loggia und der Terrassenüberdachung. Zuletzt kam 2005 die Doppelgarage hinzu.
Es besticht besonders durch die unverbaubarer Lage und den wundervollen Ausblick in die niederrheinische Landschaft.
Hurra Autoliebhaber, denn 4 Garagen stehen im Angebot.
Sobald Sie das Haus betreten, verliert sich der Landhauscharakter, da 2014 - 2021 umfassende Modernisierungen erfolgten. Diesen Stil finden Sie nur noch in leichten Zügen im Schwimmbad oder im Außenbereich vor. Schon beim Betreten wird Ihnen die Großzügigkeit und der Komfort dieser Immobilie bewusst. Hier wurde an alles gedacht: z.B. gelangen Sie von der geräumigen Diele über das Garderoben-Ankleidezimmer direkt zu den beiden Garagen, die sich im Haus befinden und von innen eine große Doppelgarage ist.
Die moderne Eleganz des Hauses, erzeugt durch die geschickte Gestaltung von feinsten Materialien, wie großformatige marmorierte Feinsteinbodenfliesen, Marmortreppe, feinster Putz an den Wänden und etliche Deckenstrahler.
Große Wanddurchbrüche verbinden alle Räumlichkeiten der Erdgeschoßebene und lassen alles lichterstrahlen. Es erwarten sie weitere Highlights, wie die hochmoderne Küche mit Kochinsel und Theke, großes Wohnzimmer mit Designerkamin und Relaxzone, schöne bodentiefe Erker, von wo Sie das Panorama des weitläufigen und unverbauten Gartens genießen können oder die herrlich große teilüberdachte Terrasse mit elektr. Markise, die Ihr zweites Wohnzimmer in den Sommermonaten sein wird und zum Relaxen und Verweilen einlädt.
Erwähnenswert ist das helle, freundliche Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Duschbereich und vielen bodentiefen Fenstern, die die Verbindung zum Garten schaffen.
Der Garten und seine leichte Bewaldung rechtsseitig gibt Ihnen Möglichkeit, sich selbst in der Gestaltung auszuleben. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus und zur linken Seite biegen Sie ab, auf Ihre eigenes kleines Obstbaumareal.
Gleich neben dem Schwimmbadgebäude finden Sie noch zwei weitere Gartenholzhäuser für Ihre Gartenutenilien vor.
Im Dachgeschoß finden Sie einen eleganten Masterschlafbereich mit Arbeits- o. Ankleidezimmer, eigener Loggia, dem eigentlichen Schlafzimmer und direkter Zugang zum modernen Masterbad vor.
Zwei weitere Schlafräume und ein Dusch-WC runden diese Wohnebene ab.
Der Keller bietet Ihnen zu den üblichen Wirtschafts-, Heizungs- und Lagerräumen noch zwei weitere große Tageslichträume, die vielseitig genutzt werden können.
Zuletzt möchten wir die große Doppelgarage neben dem Haus erwähnen. Somit finden vier PKW‘s sicher behütet seinen Platz und die Außenfläche davor, bietet weitere Stellfläche für Fahrzeuge.
Standorte
Die Immobilie befindet sich am Rande der Gemeinde Issum nahe am unteren Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens, ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt zentral zwischen dem wirtschaftlich hochentwickelten Ruhrgebiet..
Issum hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz. Außerdem hat die Gemeinde einen eigenen Anschluss über die B58 an das Autobahnnetz (A57).
Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar, gleichfalls Grundschulen und Kindergärten. Das Krankenhaus und die weiterführenden Schulen finden Sie in dem benachbarten Ort Geldern vor.
Verkehrsanbindung Issum
Bundesautobahn A57 Ruhrgebiet-Niederlande (Nijmegen) (6 Kilometer)
darüber unmittelbare Anbindung an die A42 / A40 / A3 Bahnhof Geldern bzw. Alpen (circa 10 Kilometer)
Rheinhafen Emmerich am Rhein (30 Kilometer)
Airport Weeze (35 Kilometer)
Flughafen Düsseldorf (50 Kilometer)
Issum – Standort international tätiger Unternehmen
Freizeitsportler lieben diese Region, besonders Golfer. Der Issumer Golf- und Countryclub zählt zu den schönsten der Region und viele weitere Golfplätzer finden Sie im näheren Umfeld.
Der Reitsport wird in dieser Region auch groß geschrieben. Gleichfalls laden die schönen Routen entlang der Wald, Wiesen und Felder der herrlichen niederrheinischen Landschaft zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Ansonsten ist die Region Maasduinen und Arcen ein beliebtes Ausflugsziel.
Ausstattung
Doppelverglasung, Kunststoff weiß
Gasheizung, Fußbodenheizung
elektr. Rolläden
3 Bäder (1 Masterbad mit Dusche u. Whirlpool, 1 Duschbad, 1 Duschbereich im Schwimmbad)
großformatige Feinsteinfliesen
Marmortreppe
Klimaanlage
Designerkamin
moderne Einbauküche mit Kochinsel
6 Schlafräume
elektrische Markise
Schwimmbad mit Gegenstromanlage
Brunnen mit diverse Hydranten für die Gartenbewässerung
3 Sonnenterrassen nebst Loggia
2 Garagen im Haus
1 große Doppelgarage
Einaustrahler, feinster Putz an den Wänden
2 Gartenhäuser neben dem Schwimmbad
1 Gartenhaus am Ende des Grundsücks
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kontakt
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Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers