dernisiert * Wohlfühlfaktor * sonnige ETW mit Aufzug und Balkon

Die hier im Angebot stehende Wohnung befindet sich in einem Mehramilienhaus in einer gepflegten Wohnanlage.
Ob Sie eine junge. Familie, ein Paar oder Senioren sind. Die lage ist gleichsam für alle Altersgruppen ansprechend, denn eine hervorragende Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten quasi ums Eck und ringsherum viel Grün und ein bald entstehende Parklandschaft.
Auch wenn die Wohnung in der 6. Etage sich befindet, genießen Sie den herrlichen Ausblick und den Komfort eines Aufzuges.

Es erwartet Sie eine freundliche, komplett modernisierte und lichterstrahlte Wohnung mit einem sehr großzügigen Zuschnitt.
Von der geräumigen Diele mit eingebautem Wandschrank, gehen sternförmig in alle Richtungen die jeweiiligen Räumlickeiten ab. Nach vorne raus befindet sich die Küche und das große Kinderzimmer. Vor Kopf finden Sie das innenliegende Badezimmer, was auf Ihre Einweihung nach der Sanierung wartet.
Zur Hofseite ist das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer ausgerichtet. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick in die Gartenanlage haben.

Im Keller erwarten Sie die üblichen Räumlichkeiten wie Trockenräume und Ihr persönlicher Kellerraum. Es gibt zwar eine Waschkücher, aber Ihr Anschluß befindet sich im Badezimmer. Ein hierfür angelegter Sockel erleichtet Ihen das Bücken, wenn Sie Ihre Waschmaschine befüllen..

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und gerne unterstützen wie Sie mit interessanten Finanzierungsangeboten.

Die helle 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug im Duisburger Stadtteil Homberg, nahe der Stadtgrenze zu Moers.
Die Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken können Sie fußläufig erreichen. Der Beliebter Duisburger Wochenmarkt Hochheide ist auch in der Nähe.
Mit dem PKW gelangen Sie bereits in wenigen Fahrminuten zur Anschlussstelle der A 40. Durch diverse Anbindungen zum ÖPNV ist Ihre Mobilität ohne Auto auch garantiert.

Ihre Kleinen können auf dem Spielplatz vor der Haustür spielen oder auf der eingezäunten Rasenfläche hinterm Haus.

!!! Achtung:

Liebe Kundinnen und Kunden,
Unsere Geschäftsstelle ist in der Zeit vom 22.12.2022 bis 02.01.2023 geschlossen. In dringenden Fällen können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren.
Ab dem 03.01.2023 sind wir wieder für Sie erreichbar.
Wir wünschen Ihnen ein gesegnetes Weihnachtsfest und ein gutes Neues Jahr!

Von-Poll Team Moers

Heizung über Fernwärme und in der Wohnung per Heizkörper
Kunststoff-Fenster innen weiß, außen braun, doppelverglast Bj. 2005
Bodenbeläge Eichenparkett und anthazitfarbene Fliesen
neues Badezimmer mit Badewanne und Anschluß für Waschmaschine
Sonnen-Balkon, bzw. Loggia - sehr windgeschützt
Wandschrank im Flur
neue Haustürdrücker-Gegensprechanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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