47443 Moers

Charmantes ''Grafschafter Haus'' mit Potenzial

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Wohnfläche ca. 176 m² Grundstück 553 m² Zimmer 9 Kaufpreis 449.000 EUR
Objektnummer 22070002
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ca. 176 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1905
Nutzfläche ca. 96m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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270.60 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 11.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 270.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus hat viel Potenzial der Nutzungsmöglichkeiten und auch der Wohnraumerweiterung.
Das Haupthaus ist ein Grafschafter Haus aus dem Jahre 1905 und wurde 1953 durch einen Anbau erweitert.
Von 1987 an und besonders von 2006 bis 2019 wurde das Haus in weiten Teilen umfassend modernisiert, bis auf den gut erhaltenen Gewölbekeller.
Der Haupteingang befindet sich mittig zur Straßenseite und es begrüßt beim Sie beim Betreten eine wunderschöne alte restaurierte Holztreppe im Eingangsbereich.
Zur linken Seite gelangen Sie in zwei miteinander verbundene Räume mit einem Waschplatz und einem abgetrennten WC, die entweder ein kleines Studio bilden könnten z.B. Elternbereich (Ankleide-Schlafen), Wohnebene für eine gehbehinderte Person oder auch ein kleiner Arbeitstrakt (Homeoffice/Kosmetik). Es könnte auch ein damaliger seitlicher Ausgang aktiviert werden. Vielleicht ideal für Freiberufler.
Zur rechten Seite gelangen Sie in den durch viele Wanddurchbrüche offen gestalteter Wohnbereich. Das Esszimmer geht in das Wohnzimmer mit schöner Nische mit Blick in den Garten ineinander über. Von der angrenzenden Küche (verbleibt - im Kaufpreis inkludiert) gelangen Sie zum Einem in einen Flur mit Abstellkammer und Zugang zum modernen Duschbad oder zum Anderem in einen weiteren Flur mit Seiteneingang (Zugang zur Garage) und in das Gartenzimmer, welches den Zugang zum Garten verbirgt.
Eine neu angelegte überdachte Terrasse lässt Sie den Alltag vergessen, denn von dort genießen Sie den Blick in den schönen Garten. Im Sommer können Sie auf einer eigens hergerichteten Bodenplatte ein Aufstellschwimmbecken (Pool und Technik vorhanden) aufstellen.
Zum Nachbar wird noch in Kürze ein Gartenzaun errichtet.
Die angrenzende übergroße Garage bietet viel Stauraum, ganz besonders finden 3-4 Fahrzeuge in der Einfahrt hintereinander Platz.
Das Dachgeschoß erstreckt sich aktuell nur über dem Haupthaus und verbirgt 4 gemütliche Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage) und ein Toilettenraum.
Das Hauptbad befindet sich im EG neben der Küche und ist komplett modernisiert.
Der Spitzboden über dem Anbau diente bisher nur als Speicher und verbirgt noch weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus ist ideal für große Familien oder wer ''Wohnen und Arbeiten unter einem Dach'' vereinen möchte.
Standorte
Das charmante Haus befindet sich in einem zentralen Wohngebiet von Moers Meerbeck.
Der Stadtteil erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Wochenmarkt, Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, welche man in wenigen Minuten fußläufig erreichen kann.
Viele Freizeitaktivitäten sind im direkten Umfeld möglich. Diverse Sportvereine bieten eine große Auswahl an Sportarten oder Sie können spontan zum ''Üttelsheimer See'' oder zum Rhein radeln.
Anbindungen an das Bus- und Bahnnetz sowie die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in unmittelbarer Nähe sehr gut zu erreichen.
Ausstattung
Gasheizung / Heizkörper
Kunststoff-Fenster weiß, doppelverglast mit EG elektr. Rolläden, DG manuell
Bodenbelag Laminat
überdachte Terrasse mit Stoffbehang
Stellplatz für Aufstellpool (Aufstellpool vorhanden)
neuer Gartenzaun zum Nachbarn (wird noch errichtet)
Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten (Spüle, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube von 2017, im Kaufpreis inkludiert!
Garage mit langer Zufahrt, daher drei Stellplätze
Abstellraum mit Zugang zum Garten
2-3 Hauseingänge
Sat-Anlage v. 2016
Klimaanlage in einem der Schlafräume
Rasenbewässerung
Leuchten im Hauptbad
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 270.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kontakt
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Neustraße 34
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