47638 Straelen

* Modernisierter Bungalow mit Ausbaureserve *

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Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 689 m² Zimmer 6 Kaufpreis 529.000 EUR
Objektnummer 20070026
Kaufpreis 529.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Provision Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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223.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 17.02.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 223.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Ein schöner Bungalow - Natur und zentrumsnah.
Tauchen Sie ein in eine moderne, offen gestaltete Wohnwelt, die zum Wohlfühlen einlädt.
Hier wohnen Sie ebenerdig und großzügig. Mit sechs Räumen, einem Tageslichtbad, sowie einem Gäste-WC ist diese Immobilie für Sie genau passend. Große Fensterelemente und ein großer Durchbruch sorgen hier für ein fantastisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist recht großzügig und nicht zuletzt, aufgrund des Kamins, sehr gemütlich. Vom Wohn- u. Esszimmer und auch vom Schwimmbadraum hat man einen herrlichen Blick durch die großzügigen Fensterfronten, in den modernen pflegeleichten Garten. Der Garten ist durch das Haus eingerahmt und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Der schöne große Raum angrenzend zur überdachten Sonnenterasse war vormals ein Schwimmbad, welches mit Holzstelzen überbaut und bisher als Fitnessraum genutzt wurde. Der Bodenbelag wurde vor kurzem entfernt, weil man das Schwimmbad wieder aktiveren wollte, doch die Arbeiten sind nicht vollendet worden. Entscheiden Sie, welche Variante Ihnen lieber ist.
Das Haus ist teilunterkellert und zu den üblichen Kellerräumen, können Sie Ihr Immunsystem in der hauseigenen Sauna stärken und in der kleinen Wellnessoase vom Alltag abschalten.
Eine große gemauerte Garage, wo 2 PKW's davor noch Platz finden, gehört noch mit im Angebot.
Ein Haus für jede Altersklasse und genügend Zimmer zur eigenen Verwirklichung.
Standorte
Der wunderschöne weiße Bungalow befindet sich in der waldreiche Erholungsgebiet Straelen-Herongen. Straelen wird als Blumen- und Gemüsestadt genannt. Sie liegt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze bei Venlo und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Ortschaft Herongen grenzt direkt an Wachtendonk, Nettetal und Venlo/Niederlande an und verfügt über zwei Grenzübergänge. Verkehrstechnisch ist Herongen sehr günstig gelegen, nämlich an der A 40 nach Nord-Osten und der A 61 in Richtung Süd-Westen. Durch weitere Möglichkeiten mit der Bundesstraßen 58 und 221 sind Sie an dem Fernstraßennetz angebunden.
Bei Erholungssuchenden und Freizeitsportlern wie Radfahrern ist Herongen sehr beliebt. Verschiedene Radtouren führen vorbei. Des täglichen Bedarfs können durch viele Hofläden in der nähe abgedeckt werden. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten und Grundschule. Die weiterführende Schule wie z.B. städtische Gymnasium Straelen können Sie sich mit dem Auto in 12 Minuten einfinden.
Ausstattung
Einbauküche
Kunststoff-Fenster Doppelverglast mit elektr. Rollos
Neue Terrasse mit Überdachung
Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Venyl, Laminat
Ölheizung v. 1992, Heizkörper 2019 erneuert
Kamin
große Garage mit PKW-Stellplatz davor
2014-2019 Modernisierung von Türen, Bodenbelägen, Fenster, Hauselektrik, HeizkörperTerrassenbelag mit Überachung, gesamte Aussen- und Gartenanlage, Klimaanlage, Badezimmer
G
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 223.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontakt
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Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers