47443 Moers

* Modernes Komfort-Living für 2 Generationen *

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Wohnfläche ca. 289 m² Grundstück 687 m² Zimmer 11 Kaufpreis 789.000 EUR
Objektnummer 21070002
Kaufpreis 789.000 EUR
Wohnfläche ca. 289 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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112.30 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.08.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 112.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Exklusives Haus mit Einliegerwohnung - Ideal für eine Mehrgenerationenplanung!!!
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist auch möglich!
In dieser 2002 massiv errichteten Immobilie in Hanglage findet sich Stil auf drei Ebenen.
Die in vielen Räumen in den Decken verbauten Spotts lassen das Haus auch an dunkleren Tagen erstrahlen, an welchen ein Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit sorgt. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, was das Stellen von Möbeln erleichtert.
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich, von wo eine offene Küche sowie eine 25m² große Terrasse abgeht.
Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs befinden sich zwei Gäste-WCs und ein Garderobenraum vor einem Licht durchflutetem bislang als Büro genutztem Zimmer. Hier würde sich bei Bedarf ein barrierefreies Areal, ein Zusammenlegen der Sanitäranlagen mit dem Garderobenraum anbieten, um ein großes ebenerdiges Badezimmer zu gestalten und den als Büro ausgestatteten Raum als Schlafzimmer zu nutzen.
Der Masterbereich befindet sich im Obergeschoss. Von dem 16 m² großen Schlafzimmer gelangen sie über einen Ankleideraum in das separate, nur von hier aus begebbare Versace Tagesicht-Badezimmer.
Des Weiteren befinden sich drei Kinderzimmer und ein weiteres Bad auf der Etage.
Im Kellergeschoss haben Sie genügend Staufläche in diversen Abstellräumen und über den Heizungsraum gelangen Sie in den großen Wasch/Trockenraum.
Die komplett sanierte, auch auf der Ebene im Souterrain befindliche Einliegerwohnung wartet seit der Fertigstellung auf ihren Erstbezug. Die elegante 4 Zimmer Wohnung verfügt über ein modernes ebenerdiges Badezimmer sowie ein zum Stil passendes Gäste-WC. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer für Abkühlung. Die bodentiefen Fenster und Türen vor dem Wohn- und Küchenbereich lassen den Blick auf die davor liegende Terrasse und den Garten frei. Zwei Kleine Räume, die als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können gehören mit zu der Souterrainwohnung.
Neben dem Haus bietet eine Doppelgarage sowie mindestens zwei Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück ideale Parkmöglichkeiten.
Standorte
Die Immobilie liegt am Stadtrand von Moers im beliebten grünen Stadtteil Scherpenberg.
Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen in wenigen Gehminuten in diversen Supermärkten, Bäckereien und anderen Geschäften einzukaufen, Restaurants zu besuchen und Vieles mehr.
Kindergärten erreichen Sie mit dem Auto in 4-5 Minuten und Schulen sind mit dem Fahrrad nicht weit.
An der Straße angrenzend beginnt ein Erholungsgebiet in dem der "Uettelsheimer See" liegt. Hier laden Grillplätze und einem Wasserspielplatz Jung und Alt zum Verweilen allerdings auch zum Spazieren und Schwimmen ein. Diverse Reiterhöfe werden Pferdenarren begeistern.
Eine gute Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz und an die BAB A40 und A42 sind gegeben.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge Echtholzpakett, Naturstein
- Zwei Gäste-WC´s
- Zwei Badezimmer
- Solartherme
- Kamin 18 KW
- Elektrische Markise 7 m
- Einliegerwohnung komplett saniert 2014
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Ebenerdiges Badezimmer
- Modernes Gäste-WC
- Hebeschiebeanlage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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