Diese schöne Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines 6-Familienhauses. Die WEG umfaßt auch das Nachbargebäude und erfreut sich einer sehr gepflegten und gut organisierten Gemeinschaftswohnanlage.
Hier wartet eine tolle 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Moerser Innenstadt, auf Sie.
Die Besonderheit ist, dass der noch nicht ausgebaute anteilige Spitzboden der Wohnung zugeordnet ist und in Wohnraum umgewandelt werden kann. Somit können Sie sich eine ausgefallene Maisonette-Wohnung gestalten. Dies ist besonders interessant, sollte irgendwann ein 3. Raum benötigt werden.
Die Wohnung wurde jüngst komplett renoviert mit neuen großformatigen Bodenfliesen und ist durchgehend neu tapziert und gestrichen worden.
Somit handelt es sich hier um einen Erstbezug nach Renovierung.
Von dem geräumigen Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-Koch- und Eßbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon. Eine offene Wohnraumgestaltung, die im aktuellen Wohntrend liegt.
Das Schlafzimmer ist gleichfalls hell und freundlich und ein wirklich großes Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschaufsatz gehören mit dazu.
Sollten sie es bevorzugen, Ihre Waschmaschine und Trockner im Bad aufzustellen, finden Sie eine optimale Nische hierfür im Bad vor. Sie müssen sich nur die Anschlüsse legen.
Aktuell ist der Stellplatz hierfür in der Waschküche im Keller vorgesehen.
Natürlich gerhört ein kleiner Kellerraum zur Eigennutzung und ein Fahrradkeller noch dazu.
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden.
Ein PKW Stellplatz steht nicht im Angebot. Sie finden aber genügend Stellplätze in der Siedlung vor und es besteht auch die Möglichkeit eine Garage anzumieten.
Laut WEG-Beschluß sind Haustiere wie Hund und Katze sind nicht erlaubt. Mit Nachweis von einer Tierhaftversicherung ist eine Katze erlaubt.
Eine sehr gepflegte, lichterstrahlte Wohnung die Sie begeistern wird.
Wohnfläche
ca. 56 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
155.000 EUR
| Objektnummer | 22070033 |
| Kaufpreis | 155.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 56 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2003 |
| Nutzfläche | ca. 6m² |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
0
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
87.60
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 87.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadteil Moers-Asberg. Sie wohnen sehr zentral und dennoch ruhig eingebettet in einer Wohnsiedlung.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit wenigen Gehminuten gegeben, aber auch fußläufig ist die Stadt gut erreichbar.
Berufspendler erfreuen sich der nahen Lage zum BAB-Aschluß A40, von wo Sie sämtliche Städte und auch die anderen Autobahnkreuze erreichen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
!!! Achtung:
Liebe Kundinnen und Kunden,
Unsere Geschäftsstelle ist in der Zeit vom 22.12.2022 bis 02.01.2023 geschlossen. In dringenden Fällen können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren.
Ab dem 03.01.2023 sind wir wieder für Sie erreichbar.
Wir wünschen Ihnen ein gesegnetes Weihnachtsfest und ein gutes Neues Jahr!
Von-Poll Team Moers
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit wenigen Gehminuten gegeben, aber auch fußläufig ist die Stadt gut erreichbar.
Berufspendler erfreuen sich der nahen Lage zum BAB-Aschluß A40, von wo Sie sämtliche Städte und auch die anderen Autobahnkreuze erreichen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
!!! Achtung:
Liebe Kundinnen und Kunden,
Unsere Geschäftsstelle ist in der Zeit vom 22.12.2022 bis 02.01.2023 geschlossen. In dringenden Fällen können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren.
Ab dem 03.01.2023 sind wir wieder für Sie erreichbar.
Wir wünschen Ihnen ein gesegnetes Weihnachtsfest und ein gutes Neues Jahr!
Von-Poll Team Moers
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Boden- und Wandbelägen komplett neu renoviert - Erstbezug.
Fliesen 60x60 in Diele und Wohn-Eßbereich
neuer Laminatboden im Schlafzimmer
Bad entspricht dem Baujahr
Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner in der Waschküche im Keller
1 zugeordneter Kellerraum als Staufläche
Anteiliger Spitzboden kann ausgebaut werden und die Wohnung in eine Maisonette-Wohnung umwandeln. Nachträglicher Antrag zur Nutzungsänderung beim Bauamt erforderlich!
Gemeinschaftlicher Gartenanteil darf mitgenutzt werden.
Fliesen 60x60 in Diele und Wohn-Eßbereich
neuer Laminatboden im Schlafzimmer
Bad entspricht dem Baujahr
Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner in der Waschküche im Keller
1 zugeordneter Kellerraum als Staufläche
Anteiliger Spitzboden kann ausgebaut werden und die Wohnung in eine Maisonette-Wohnung umwandeln. Nachträglicher Antrag zur Nutzungsänderung beim Bauamt erforderlich!
Gemeinschaftlicher Gartenanteil darf mitgenutzt werden.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 87.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 87.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
