In familienfreundlicher Lage von Bischofsheim entstand im Jahr 2004 unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte dieses vollständig ausgebaute Reihenmittelhaus. Das qualitativ hochwertig ausgestattete Haus überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Auf insgesamt ca. 141 qm Wohnfläche stehen neben dem großzügigen Wohn- /Essbereich weitere 4 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die zum Teil offen gestaltete Küche wurde erst vergangenes Jahr mit einer neuen Einbauküche versehen. Ebenfalls vergangenes Jahr wurde der Treppenaufgang im Erdgeschoss mit Schiebetüren in Form eines Schrankes verkleidet. Eine pfiffige Idee. Somit präsentiert sich der Wohn-/Essbereich als geschlossener Raum. Gleichzeitig entstand auf dekorative Weise zusätzlicher Stauraum. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die überdachte Terrasse und der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten. Der in pflegeleichter Größe hübsch angelegte Garten kann durch den eigenen Brunnen bewässert werden. Ein geräumiges Gartenhaus dient dem Unterstellen der Terrassenmöbel, dem Grill und den Gartengeräten. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und 2 Garagen in unmittelbarer Nähe runden den Komfort dieser Immobilie ab. Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 324,00.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Wohnfläche
ca. 141 m²
•
Grundstück
169 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
525.000 EUR
| Objektnummer | 23059009 |
| Kaufpreis | 525.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 141 m² |
| Haus | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2004 |
| Nutzfläche | ca. 30m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieinformationen
0
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
34.00
kWh/m2a
A
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2033 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 34.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2004 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Gemeinde Bischofsheim mit rund 13.000 Einwohnern gehört zum Kreis Groß-Gerau. Eingebettet in das sog. Mainspritzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein grenzt Bischofsheim im Norden, durch den Main getrennt an Hochheim, im Osten an die Stadt Rüsselsheim und im Süd-Westen an die Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Infrastruktur erfreut sich Bischofsheim großer Beliebtheit. Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fussläufiger Nahe erreichbar. Der hohe Freizeitwert und die gute Verkehrsanbindung, Busverbindung nach Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim, der (S-) Bahnanschluss Mainz/ Wiesbaden/ Frankfurt/ Darmstadt, der BAB-Anschluss A60 und A671, sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt/Main tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Ausstattung
•Niedrigenergiehaus
•Kalksandstein-Massivbauweise
•hohe Wärmedämmung
•automatische Wohnraumbelüftung
•durchdachter Grundriss
•ausgebautes, helles Dachgeschoss
•neue Einbauküche
•Gäste-WC
•2 Bäder
•Wasserenthärtungsanlage
•Dachflächenfenster 3-fach verglast mit elektrischen Außenrollläden + Fliegenschutz
•überdachte Terrasse
•Brunnen
•Gartenhaus
•2 Garagen und 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
Durchgeführte Modernisierungen:
2023 neuer Fußbodenbelag im Wohn-/Essbereich
2023 Einbau neuer Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung und elektr. Außenrollläden
2022 neue Einbauküche
2022 optische Abtrennung des Treppenaufgangs im Erdgeschoss
2019 Heizungsanlage erneuert
2006 Überdachung der Terrasse
•Kalksandstein-Massivbauweise
•hohe Wärmedämmung
•automatische Wohnraumbelüftung
•durchdachter Grundriss
•ausgebautes, helles Dachgeschoss
•neue Einbauküche
•Gäste-WC
•2 Bäder
•Wasserenthärtungsanlage
•Dachflächenfenster 3-fach verglast mit elektrischen Außenrollläden + Fliegenschutz
•überdachte Terrasse
•Brunnen
•Gartenhaus
•2 Garagen und 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
Durchgeführte Modernisierungen:
2023 neuer Fußbodenbelag im Wohn-/Essbereich
2023 Einbau neuer Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung und elektr. Außenrollläden
2022 neue Einbauküche
2022 optische Abtrennung des Treppenaufgangs im Erdgeschoss
2019 Heizungsanlage erneuert
2006 Überdachung der Terrasse
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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