Maisonette-Wohnung mit großer Süd-West Loggia und Einzelgarage in ruhiger Wohnlage

In ruhiger Lage von Walldorf befindet sich diese helle Maisonette-Galerie-Wohnung im 3. und damit obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss der Hauptetage. Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend über in den Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer mit großer vorgelagerter Loggia. Diese ist nach Süd-Westen ausgerichtet und nicht einsehbar. Pures Sonnenvergnügen und ein freier Blick über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg bis hin zum angrenzenden Wald sind hier garantiert. Ebenfalls auf dieser Etage ist das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche angesiedelt. Das WC ist separiert. Eine solide Treppe führt hinauf zur Galerie, an die zwei Schlafräume angeschlossen sind. Der Umbau in einen großen Raum oder aber in eine vollständig geöffnete Galerie ist ebenfalls denkbar. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder in Modernisierungen investiert. So wurden u.a. Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung und Außenrollläden eingebaut, gleiches gilt für die Fensterfront zur Loggia. Das Dach wurde aufwendig saniert und gedämmt. Im Ergebnis tragen diese Maßnahmen zu einem angenehmen Raumklima auch bei hohen Außentemperaturen bei. Neben einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil stehen der Gemeinschaft im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage rundet dieses besondere Immobilienangebot perfekt ab. Die Wohnung ist bereits frei und kann zeitnah übergeben werden. Sie bietet sich daher sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage an.

Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

•sehr gepflegte Liegenschaft
•ruhige Lage
•Maisonette (oberste Etage)
•ca. 11 m² große Süd-West Loggia (nicht einsehbar) mit Markise
•offene Küche (Einbauküche)
•Einzelgarage
•interessant zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage



Durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

2020
•Einbau einer neuen Heizungsanlage

2016
•Kühlschrank erneuert

2015
•Spülmaschine erneuert
•Waschmaschine erneuert

2014/15:
•Dachsanierung
•Einbau neuer Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Aussenrollläden

2012:
•Fensterfront zur Loggia vollständig erneuert mit 3-fach Verglasung und elektrischem Rollladen

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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