Zwei in Einem - großzügiges Zweifamilienhaus in Hille

2 Häuser - 1 Preis: ca. 300 m² Wohnfläche und viel Platz für eigene Gestaltungsideen. Erfüllen Sie sich mit diesem Angebot Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie die Vermietung einer Wohneinheit wären durchaus denkbar.

Der vordere Gebäudeteil wurde 1938 in massiver Ausführung gebaut.
Auf ca. 189 m² Wohnfläche findet hier jedes Familienmitglied genug Raum und Platz für sich.

Diese Einheit bedarf einiger Modernisierungen und birgt somit ein riesiges Potenzial an Umgestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen umsetzen.

Im Jahre 1985 wurde an die bestehende vordere Wohneinheit angebaut und ein weiterer, technisch eigenständiger, Gebäudeteil geschaffen.
Dieser erstreckt sich auf ca. 113 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse.
Aufgrund des sehr guten, modernisierten Zustandes können Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Der große beheizbare Wintergarten, der sich direkt an den geräumigen Wohnbereich anschließt, ist ein besonderes Highlight.
Hier können Sie ganzjährig zur Ruhe kommen, Feste feiern oder einfach nur ein gutes Buch lesen und den Ausblick in den Garten genießen.

Der pflegeleicht angelegte, ca. 1537 m² große Garten bietet viel Platz für tobende Kinder, entspannende Gartenarbeit und prächtige Blumenbeete. Ein Gartenhäuschen, das zum Feiern einlädt, komplettiert den großzügigen Außenbereich.

Mit drei Garagen sowie einem Carport steht auch einer großen Familie genug Parkfläche zur Verfügung.

Sie sehen das Potenzial sowie die langfristigen Perspektiven der Immobilie und sind neugierig?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Hille mit ca. 16.000 Einwohnern liegt zwischen Minden und Lübbecke zwischen Wiehengebirge und Norddeutscher Tiefebene. Die Gemeinde wird durch den von Ost nach West verlaufenden Mittellandkanal durchzogen.

Das Haus liegt im Ortsteil Rothenuffeln.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermarkt, Bäckerei aber auch der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. In der 7 km entfernten Hauptgemeinde Hille oder im ca. 13 km entfernten Lübbecke finden sie eine große Auswahl an Geschäften.

Die historische Innenstadt von Minden mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Das Große Torfmoor, der Mittellandkanal sowie das Wiehengebirge laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der schönen Natur ein.

- Massivbauweise Bj. 1938 und Anbau von 1985
- Tondachziegel
- Gasbrennwertanlage 1990
- Ölheizung Bj. 2010
- Fußbodenheizung im neuen Bad
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork, PVC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
- Zimmertüren aus Holz
- 3 Tageslichtbäder
- Gäste WC
- beheizbarer Wintergarten Bj. 1989
- Keller
- Terrasse
- Gartenhaus
- 1 Doppelgarage Bj. ca. 1970 mit elektrischem Torantrieb
- 1 Einzeilgarage Bj. ca. 1985 mit elektrischem Torantrieb
- Carport Bj. 1999
- Möblierung kann nach Wunsch übernommen werden

1 x Carport, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 160.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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