32609 Hüllhorst

Gepflegtes 1 - 2 Familienhaus mit großem Grundstück und unverbaubarem Fernblick

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Wohnfläche ca. 283 m² Grundstück 4.102 m² Zimmer 9 Kaufpreis 399.000 EUR
Objektnummer 23231021
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 283 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1960
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport, 4 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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151.30 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 21.08.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 151.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1960
Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Schnathorst, mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick weit über Westfalen, bietet dieses attraktive 1-2 Familienhaus Ihnen jede Menge Komfort, Größe und Lebensqualität.

Lassen Sie sich begeistern von den vielen hochwertigen Details wie z.B. einem Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen einen wohligen Platz am Kachelofen bietet.

Der hervorragende Zustand der im Jahre 1962 erbauten und 1978 erweiterten Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Hier können Sie nach ein paar Handgriffen direkt einziehen und sich zu Hause fühlen. Durch den individuellen und durchdachten Grundriss sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Wohnlich verklinkerte Wände, Rundbögen und teilweise frei liegende Holzbalken sorgen für Behaglichkeit.

2001 wurde ein Erker zur Südseite aufgestellt und das komplette Dach mit glasierten Meyer-Holsen Tonziegeln eingedeckt.

Energetisch wird das Haus derzeit über eine Ölheizung versorgt, ein Gasanschluss liegt jedoch schon im Haus und würde die Umstellung auf eine Gasheizung ermöglichen. Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung bietet sich die Umstellung auf eine Wärmepumpe hervorragend an.

Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten, so dass Sie die Möglichkeit haben die geräumigen ca. 280 m² Wohnfläche zum z.B. Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Aber auch die alleinige Nutzung der kompletten Wohnfläche ist denkbar. 4 Bäder sorgen hier für die nötige Portion Privatsphäre, auch für größere Familien.
Der Spitzboden ist ca. zur Hälfte wohnlich ausgebaut und erweitert das enorme Platzangebot der Immobilie um vielfältig nutzbare Multifunktionsräume.

Für gesellige Stunden und ausschweifende Feiern steht Ihnen im Kellergeschoss ein perfekt ausgestatteter Partykeller mit Tresen zur Verfügung. Durch die Vollunterkellerung der Immobilie finden Sie hier auch noch eine große Waschküche, einen Hobbykeller sowie weitere Vorratskeller.

Auch das ca. 4.102 m² große Grundstück hält einige Vorzüge bereit. Es stehen Ihnen hier eine Garage, ein Doppelcarport und in einem Anbau ein weiterer Garagenraum für Gartengeräte sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Ein Gartenhaus mit Kamin sowie mehrere Unterstände auf dem gepflegten, weitläufigen Grundstück machen auch Feiern unter freiem Himmel möglich. Selbstversorger können z. B. auf dem ca. 2.600 m² großen Feld Obst und Gemüse für den eigenen Bedarf anbauen.

Genießen Sie die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Gesamtangebot und dem herrlichen Weitblick überraschen.
Standorte
Das Haus steht am Ortsrand im Hüllhorster Ortsteil Schnathorst, in unmittelbarer Nähe zum Wiehengebirge.

Hüllhorst ist eine Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Minden-Lübbecke. In der Ortschaft Schnathorst leben rund 2.700 Einwohner.

Über die B239 haben Sie eine schnelle Anbindung an das ca. 9 km entfernte Lübbecke und im Süden zur Autobahn A30. Der Kurort Bad Oeynhausen liegt ca. 15 km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten - wie z..B. Supermarkt, Arzt, Apotheke, sowie Sparkasse/Volksbank, Restaurants etc. sind direkt in Schnathorst schnell erreichbar.

Das Wiehengebirge mit seinen ausgedehnten Wäldern lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der schönen Natur ein.
Ausstattung
- Massivbau
- Satteldach mit Dachgaube, glasierte Tonziegel von Meyer-Holsen
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Jalousien
- Holztüren
- Holztreppe
- Ölheizung von 2001
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- 2 Einbauküchen mit E-Geräten
- 4 Bäder (2 Badewannen, 2 Duschen)
- Kachelofen
- Balkon zur Südseite
- massiver Wintergarten mit verglaster Südfront
- verglaster und geschlossener Eingangsbereich
- Spitzboden zusätzlich ausgebaut
- Garage
- Doppelcarport mit Meyer-Holsen Tonziegeln gedeckt
- mehrere Gartenhäuser
- Gerätehaus mit kleiner Werkstatt
- Voll unterkellert und gefliest
- Partykeller
- großes Grundstück
- Internet 50 Mbit/s vorhanden, 100 Mbit/s möglich
Stellplatz
2 x Carport, 4 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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