Einfamilienhaus mit stilvoller Ausstattung zu verkaufen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.270 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 189,00 und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Echtholztüren ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die zu einer angenehmen Wärme und Wohnatmosphäre beiträgt.
Hier finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Erker, eine geräumige Küche, sowie ein Gäste-WC.
Die beiden Bäder im Obergeschoss sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten durch ihr Tageslicht eine angenehme Helligkeit.

Besonders beeindruckend sind die drei Balkone und Terrassen des Hauses, von denen aus Sie einen herrlichen Blick genießen können. Hier können Sie sich entspannen und den Lauf der Sonne genießen.
Der Gartenzaun, der entlang der Straße verläuft, stammt ursprünglich aus dem Schloss Tannheim und ist mittlerweile über 400 Jahre alt.
Dieses historische Detail verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sieben Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder können auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die großzügige Raumverteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.
Die Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Haus. Die gepflegte Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral. Sie finden hier die perfekte Mischung aus Naturnähe und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und geräumiges Zuhause in einer ruhigen Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die ca. 2.500 Einwohner zählende Gemeinde Tannheim liegt auf der württembergischen Seite des Illertales im Landkreis Biberach.

Dieser lebendige Ort bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule.

Nach nur wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96)

Im Osten grenzt der Ort an den bayerischen Landkreis Unterallgäu und die kreisfreie Stadt Memmingen (ca. 10 km) und im Süden an den Landkreis Ravensburg

Einfamilienhaus mit besonders charmanter Architektur

Grundstück:
- ca. 1.270 m²

Erdgeschoss:

- Grundofen
- Einbauküche mit Erker
- Böden sind mit Parkett und Fließen ausgestattet
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Wohn- und Essbereich mit eingebauter Sitzecke im Erker
- 1 Zimmer

Dachgeschoss:

- Böden sind mit Parkett und Fließen ausgestattet
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- vier Schlafzimmer
- zwei Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtischen und WC
- drei Balkone


Kellergeschoss:

- Naturkellerbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Wärmepumpe für WW und einem Öl-Tank mit 6.000l Kapazität
- Gartenzysterne für Gartenbewässerung
- zwei Kellerräume


Außenbereich:

- überdachter Freisitz
- Terrasse
- begrünt und bewachsen
- 400 Jahre alter Gartenzaun zur Straßenseite, der ursprünglich vom Schloss Tannheim stammt
- Doppelgarage

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 133.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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