68167 Mannheim / Neckarstadt-Ost / Wohlgelegen

Von Poll Immobilien Sehr komfortable -best Ager-Wohnung

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Wohnfläche ca. 85 m² Zimmer 3 Kaufpreis 318.000 EUR
Objektnummer 22010007
Kaufpreis 318.000 EUR
Wohnfläche ca. 85 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 23.01.2023
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1990
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
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90.10 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 90.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 1990
Objektbeschreibung
Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt - Ost. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und ist neben dem Treppenhaus auch mit einem Fahrstuhl komfortabel erreichbar.

Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon runden das Angebot ab. Eine seperate top gepflegte Küche inkl. einer Miele Waschmaschine lädt zur sofortige Nutzung ein. Das lichte moderne Bad, sowie das Gäste-WC sind frisch renoviert.

Ein von der Diele aus zugänglicher großer Abstellraum, sowie der zugehörige abgeschlossene Keller, erweitern das Raumangebot.
Der Tiefgaragenstellplatz erhöht zusätzlich den Komfort.

Die oben genannte schöne Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Standorte
Neckarstadt-Ost gilt als begehrtes Wohn- und Szeneviertel der Stadt Mannheim und der Herzogenriedpark liegt in unmittelbarer Nähe . Hier siedeln sich gerne junge Akademiker mit ihren Familien an. Sie schätzen das studentische Flair rund um dieses Viertel. Aufgrund der guten und zentralen Lage erreicht man die Innenstadt in 3-4 Minuten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und Sie wohnen trotzdem in einer ruhigen Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Der Neckar mit seinen vielen Erholungsplätzen lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Relaxen ein. Die Stadt hat einen ICE-Bahnhof und eine sehr gute Autobahnanbindung zur A5 und A 67. Die SAP Arena mit Ihrem hohen Staraufgebot und das Eissportzentrum ganz in der Nähe, sind gut von Ihrem Wohnort zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ausstattung
- top gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Fahrstuhl
- zeitlose, gepflegte Einbauküche
- Miele-Waschmaschine
- Tiefgaragenplatz
- gute Infrastruktur
- Bad und WC in neuwertigem Zustand
- eigener, abgeschlossener Kellerraum
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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