Freistehendes Anwesen auf traumhaftem Grundstück nahe der Albrecht-Dürer-Anlagen

Dieses großzügige freistehende Anwesen steht auf einem traumhaftem Grundstück in Top Lage von Wiesbaden, direkt an der Walkmühle, nahe den Albrecht-Dürer-Anlagen.

Das Gebäude wurde 1967 von einer Architektin im klassischen Bauhausstil für den Eigennutz der Familie entworfen und verbindet architektonisches Design mit einem cleveren Schnitt, der eine Vielzahl an Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Einfache, symmetrische Formen, ungewöhnliche Materialien und Komplementärfarben sind typische Merkmale des Bauhausstils. Der Bauhausstil vermischt Handwerk, Technik, Kunst und Industrie. Er greift Materialien der industriellen Revolution wie Beton, Stahl und Glas auf und gestaltet klare Linien sowie geometrische Formen. Bauhaus heute ist in erster Linie mit revolutionärer Architektur und außergewöhnlichem Design verbunden.

Bodentiefe Glasfronten, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, durchfluten das gesamte Erdgeschoss mit Licht, ohne von außen einsehbar zu sein. Hier erwartet Sie ein wunderbar offener Wohnraum mit anliegendem Essbereich, der viel Platz für die gesamte Familie bietet. Neben der stilvoll designten Küche, mit Kochinsel und bodentiefer Fensterfront, befinden sich auf dieser Etage noch drei weitere Kinderzimmer sowie ein zeitgemäßes, geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Eine große Holztreppe führt Sie in die obere Etage mit einem ruhigen Arbeitsbereich und einem geräumigen offenen Schlafbereich mit anliegendem Tageslichtbad für die Eltern. Alle Zimmer bieten Ihnen Zugang zu den umliegenden Terrassen mit Weitblick über Wiesbaden.

Der hintere Terrassenbereich mit Swimmingpool ist ein idealer Platz für heiße Sommertage. Aktuell ist der Pool mit einer hochwertigen Terrasse aus Ahornholz bedeckt, die einen weiteren großzügigen Sitzbereich bietet.

Im unteren Geschoss haben Sie neben den Kellerräumen noch einen smart eingerichteten Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang und Anschluss zum Garten. Außerdem finden Sie im Untergeschoss eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche und innenliegendem Bad; ideal für die Langzeitvermietung oder die Unterbringung eines Au Pair´s.

Das gesamte Objekt bedarf langfristig sicher eine Teilsanierung. Diese könnte Ihnen wegen des Denkmalschutzes lukrative Abschreibungen und die Möglichkeit weiterer Förderungen für eine Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack bieten!

Das parkähnliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand ist im Sommer eine wahre Pracht – ideal um sich zurückzuziehen und durchzuatmen. Egal ob ein Spaziergang in den Taunus, in den nahegelegenen Park oder in die Innenstadt, alles ist fußläufig zu erreichen.

Lassen Sie sich dieses traumhafte Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.

Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinie 3 fährt in fußläufiger Entfernung regelmäßig und bietet eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.

- Separater Homeoffice-Bereich mit Badezimmer und Küche
- Drei Tageslichtbäder und ein innen liegendes Badezimmer
- Hochwertige Steinböden
- Freisprechanlage mit Kamera
- Swimmingpool, welcher aktiviert werden kann
- Große Terrassen
- Ölzentralheizung
- Zwei Garagen
- Einliegerwohnung mit ca. 90 m², mögliche Mieteinnahmen ca. 11.000 Euro p.a.
- Süd-West Ausrichtung
- Parkähnliches Grundstück

2 x Garage

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