Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981, das sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Ende eines Wendehammers befindet – eine Lage, die besonders Familien anspricht. Die unmittelbare Umgebung bietet Sicherheit und eine gute Anbindung, wodurch das Wohnumfeld ideal für eine junge Familie ist.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.177 m² auf einem ca. 636 m² großen Grundstück. Der außenliegende Eingangsbereich mit Windfang führt direkt in den großzügigen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Im Mittelpunkt steht das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schönen Garten, der viel Platz für spielende Kinder oder geselliges Beisammensein bietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an die eigene Garage, die Abstellfläche für einen PKW sowie Fahrräder bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie moderne Elektrogeräte. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein praktisches Ankleidezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, die sich jeweils hell und freundlich präsentieren. Das Tageslichtbad ist hier ebenfalls vorhanden. Auch ein kleines Gästezimmer ist hier sicher sinnvoll nutzbar.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die als Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum oder Hobbykeller genutzt werden können – viel Abstellfläche ist somit garantiert. Das Highlight hier ist das großzügige Home-Office mit wohnlichem Charakter. Ideal als Rückzugsort oder einfach auch als Spielzimmer nutzbar.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Standard. Die Gaszentralheizung wurde 2017 komplett erneuert und sorgt für eine wirtschaftliche und zuverlässige Wärmeversorgung. Ein großer Vorteil ist zudem das neuwertige Dach mitsamt Dämmung, das im Jahr 2025 modernisiert wurde. Diese beiden Investitionen senken nachhaltig die laufenden Energiekosten und bieten langfristige Planungssicherheit.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern gleicher Bauart, das Wohnumfeld wird insgesamt als freundlich und kinderfreundlich wahrgenommen.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu präsentieren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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