Diese 3-Zimmerwohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume mit sehr gutem Schnitt. Sie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohngegend.
Nach dem Entrée führt ein Korridor zu den jeweiligen Wohnbereichen.
Das Zentrum bildet hierbei der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Gegenüber befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer oder ein mögliches Büro.
Vom Wohnzimmer führt ein Zugang direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten. Hier bietet sich die Möglichkeit, schöne gemeinsame Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Zur Wohneinheit gehört ein eigener, separater Kellerraum. Ergänzend steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Der Stellplatz in der Duplexgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Wenn Sie die Vorteile der nahen Innenstadt genießen möchten und dennoch Wert auf eine ruhige Lage legen, dann ist dies Ihr neues Zuhause.
Wohnfläche
ca. 76 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
299.000 EUR
| Objektnummer | 22007039 |
| Kaufpreis | 299.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 76 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1996 |
| Nutzfläche | ca. 8m² |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
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F
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101.70
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 101.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objektbeschreibung
Standorte
Diese Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt, Im direkten Umfeld befinden sich Ladengeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Restaurants, Cafès u.v.m.
Aschaffenburg, auch das bayerische Nizza genannt, ist durch das milde Klima, die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und die lebendige Kultur- und Gastronomievielfalt weit über die Grenzen hinaus bekannt.
In Bezug auf die Wohnqualität steht die Kreisstadt am Untermain ganz oben auf der Wunschliste vieler Immobiliensucher. Eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, alle wichtigen Schularten sowie eine moderne Fachhochschule steigern die Attraktivität dieses Oberzentrums in der Region.
Die A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von dort aus ist die zügige Anbindung an die Rhein-Main-Region mit dem Flughafen Frankfurt/Main gewährleistet. Darüberhinaus existiert ein hervorragend organisiertes Netz von öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Der Naturpark Spessart ist mit dem PKW in weniger als einer viertel Stunde zu erreichen.
Aschaffenburg, auch das bayerische Nizza genannt, ist durch das milde Klima, die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und die lebendige Kultur- und Gastronomievielfalt weit über die Grenzen hinaus bekannt.
In Bezug auf die Wohnqualität steht die Kreisstadt am Untermain ganz oben auf der Wunschliste vieler Immobiliensucher. Eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, alle wichtigen Schularten sowie eine moderne Fachhochschule steigern die Attraktivität dieses Oberzentrums in der Region.
Die A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von dort aus ist die zügige Anbindung an die Rhein-Main-Region mit dem Flughafen Frankfurt/Main gewährleistet. Darüberhinaus existiert ein hervorragend organisiertes Netz von öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Der Naturpark Spessart ist mit dem PKW in weniger als einer viertel Stunde zu erreichen.
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Kellerraum
Duplexgarage
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Kellerraum
Duplexgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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