Neuwertiges Schmuckstück in toller Lage von Marktheidenfeld...

Dieses 2018 in Massivbauweise errichtete Stadthaus könnte Ihr neues Zuhause werden!
Wenn helles und modernes Design gepaart mit modernster Technik Ihr Herz höherschlagen lässt, dann sind Sie hier richtig.
Mit insgesamt 4 Zimmern auf 2 vollwertigen Etagen ist ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie.
Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Zimmer auf dieser Etage.
Ein Highlight ist sicherlich die hochwertige Küche mit direktem Zugang zum Garten und die Kochinsel mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dunstabzug.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 40 m² bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Holzkamin „Havanna“ von der Firma Nordpeis ist nicht nur ein Blickfang, sondern Sie entspannen beim Blick ins Feuer und genießen die wohlige Wärme.
Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Über die hochwertig ausgeführte, geschlossene Wangentreppe aus Massivholz Buche, grau gebeizt, lackiert und mit einem Geländer aus genutetem Glas gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein ansprechendes und geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.
Die 3 großen (Schlaf) Zimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, sorgen auch auf dieser Etage für ein angenehmes Raumgefühl.
Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Vorsatzrollos ausgestattet.
Die Böden im Erdgeschoss sind in Dunkelgrau matt gefliest, was einen sehr modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Im Obergeschoss ist Laminat in marmorierter Fliesenoptik verlegt.
Die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung sorgt im Zusammenhang mit der modernen Luft / Wasser / Wärmepumpe, den 3fach verglasten Fenstern und dem Holzkamin im Wohnzimmer für eine sehr hohe Energieeffizienz, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. (A+)
Die Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay im Erdgeschoss, die geräumige Garage mit Sektionaltor, Funkfernbedienung und einem direkten Zugang zum Haus runden die Ausstattung dieser großartigen Immobilie ab.
Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet direkt in Marktheidenfeld, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Marktheidenfeld – Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Die kleine Stadt am Main liegt zwischen Aschaffenburg und Würzburg.
Zur Autobahn A3 sind es nur wenige Minuten. Marktheidenfeld ist ein idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wander- und Radtouren durch das Maintal.
Hier gibt es alles was eine Stadt lebenswert macht.
So kann man beispielsweise mit Blick auf den Main ein Glas Wein genießen oder in einem der vielen Restaurants zu Abend essen. Marktheidenfeld ist auch ein toller Ort für Familien.
Die Kinder sind vom Kindergarten bis zum Gymnasium stets gut untergebracht.
Spaß und Erholung für die ganze Familie bietet die Erlebnistherme Wonnemar.
Kino, Baumarkt, Elektrofachmarkt und Discounter, Friseure und Fitnessstudio, Bäcker, Metzger, Drogerie, Eiskaffee… alles ist vorhanden.
Vom Busbahnhof erreichen Sie Lohr (ca. 18 km), Wertheim (ca. 13 km) und Würzburg (ca. 30 km).

- zahlreiche bodentiefe Fenster
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze
- hochwertige Küche mit Kücheninsel
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser/Wärmepumpe
- Holzkamin
- elektrische Vorsatzrollos

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 21.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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