Das charmante Fachwerkhaus wurde 1776 errichtet und 1972 mit einem Anbau erweitert.
Das dadurch entstandene Esemble bietet ausreichend Räumlichkeiten für individuelle Wohnideen.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch besteht die Möglichkeit der sofortigen Nutzung ohne aufwendige und teuere Handwerkerleistungen in Anspruch zu nehmen.
Im Ergeschoss erreichen sie über den Flurbereich der über 2 Eingänge verfügt den Wohnbereich mit Kaminofen zwei weitere Zimmer und eine Abstellkammer.
Im Obergeschoss ist der Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche,das Bad und vier weitere Räumlichkeiten. Der vorhandene Balkon auf dieser Etage hat Zugang von zwei Zimmern und bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten.
Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und aufwändig gedämmt, dann in zwei Zimmern und einer Abstellkammer eingeteilt. Die Dachflächenfenster haben zusätzliche Verdunklungs- und Hitzeschutzrollos.
Der gesamte Gartenbereich mit Innenhof und Nebengebäuden wurde liebevoll gestaltet. Ein überdachter Freisitz in dem sie die Abendsonne geniessen können, eine Gartenhütte sowie eine Werstatt für Hobbybastler stehen ihnen hier zur Verfügung. Alle Nebengebäude inklusiv der Gartenhütte besitzen Stromanschluß.
Wohnfläche
ca. 143 m²
•
Grundstück
544 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
495.000 EUR
| Objektnummer | 23007001 |
| Kaufpreis | 495.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 143 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1776 |
| Nutzfläche | ca. 41m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118.30
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2032 |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Endenergiebedarf | 118.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Baujahr laut Energieausweis | 1776 |
Objektbeschreibung
Standorte
Dieburg liegt in Südhessen, ca 15 km östlich von Darmstadt im weitläufigen Tal der Gersprenz.
Über die autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraßen 26 und 45 sind die Städte des Rhein-Main und Rhein-Neckar-Gebietes gut erreichbar.
Rund 15.000 Einwohner profitieren von der guten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, zu denen auch das fußläufig zu erreichende Freischwimmbad und Sportanlagen gehören.
Sämtliche Schulformen sind direkt am Ort vertreten, außerdem ist Dieburg Hochschulstandort und Mittelzentrum.
Zahlreiche Firmen sind in den Gewerbegebieten angesiedelt.
In Dieburgs belebter Innenstadt finden sich zahlreiche Einzelhändler aller Branchen, eine vielfältige Gastronomie und diverse Fachärzte. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in den Gewerbegebieten am Stadtrand zur Verfügung.
Über die autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraßen 26 und 45 sind die Städte des Rhein-Main und Rhein-Neckar-Gebietes gut erreichbar.
Rund 15.000 Einwohner profitieren von der guten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, zu denen auch das fußläufig zu erreichende Freischwimmbad und Sportanlagen gehören.
Sämtliche Schulformen sind direkt am Ort vertreten, außerdem ist Dieburg Hochschulstandort und Mittelzentrum.
Zahlreiche Firmen sind in den Gewerbegebieten angesiedelt.
In Dieburgs belebter Innenstadt finden sich zahlreiche Einzelhändler aller Branchen, eine vielfältige Gastronomie und diverse Fachärzte. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in den Gewerbegebieten am Stadtrand zur Verfügung.
Ausstattung
- Fachwerksanierung der Hofseite (2018)
- Balkonsanierung (2018)
- Eichenparkett im Erdgeschoss
- teilweise Buchenparkett im Obergeschoss
- wartungsfreie moderne Elektroheizkörper mit gesonderten Heizstromtarif
- Sat - Anlage mit 4 lnb
- Kunststoffrahmenisolierverglasung mit Insektenschutz
- teilweise Innenraumdämmung mit Kalziumsilikatplatten für gutes Raumklima
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungs- und Hitzeschutzrollos
- Balkonsanierung (2018)
- Eichenparkett im Erdgeschoss
- teilweise Buchenparkett im Obergeschoss
- wartungsfreie moderne Elektroheizkörper mit gesonderten Heizstromtarif
- Sat - Anlage mit 4 lnb
- Kunststoffrahmenisolierverglasung mit Insektenschutz
- teilweise Innenraumdämmung mit Kalziumsilikatplatten für gutes Raumklima
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungs- und Hitzeschutzrollos
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1776.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1776.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
