Willkommen im Paradies am Waldrand!
Dieser geräumige Bungalow bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur in Kombination mit großzügigem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² präsentiert sich diese Immobilie als eine interessante Grundlage für Familien oder Paare, die ein komfortables und entspanntes Wohnen suchen.
Der Bungalow, in massiver Bauweise errichtet im Jahr 1983, verströmt einen einzigartigen Charme und wurde liebevoll gepflegt. Zwar ist er etwas in die Jahre gekommen, bietet dafür jedoch entsprechendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung, um Ihre persönlichen Vorstellungen von Ihrem Traumhaus zu verwirklichen.
Der Grundriss umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Übernachtungsgäste bieten. Zusätzlich gibt es ein Wellnessbad, ein Elternbad sowie ein Gäste-WC, um allen Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Ein Highlight dieses Bungalows ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kamin, der an gemütlichen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen und Gäste beeindrucken.
Das Objekt bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, in Ihrer eigenen Sauna zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Genießen Sie die Vorzüge eines Wellnessbereichs in den eigenen vier Wänden.
Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht Ihnen den direkten Blick auf den angrenzenden Wald. Tauchen Sie ein in die Natur, atmen Sie frische Luft ein und spüren Sie die Harmonie dieses außergewöhnlichen Standorts.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Carport und einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der Gasbrennwerttherme und Solarthermie sorgen für eine effiziente und zukunftsfähige Wärmeversorgung des Hauses. Zudem ist die Immobilie bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der Ihnen schnelles Internet und alle Vorteile der digitalen Welt bietet.
Die Lage dieses Bungalows ist einfach unschlagbar. Als direkter Anwohner des Waldes haben Sie die Möglichkeit, Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren direkt vor Ihrer Haustür zu unternehmen. Erleben Sie die Natur und genießen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen die Waldrandlage bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie Ihre Wohnträume in diesem einzigartigen Bungalow wahr werden.
Weitere Detail-Informationen: Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Der Erbbauzins beträgt derzeit € 2.287,75 pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 38 Jahre.
Wohnfläche
ca. 225 m²
•
Grundstück
1150 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
348.000 EUR
| Objektnummer | 23105023 |
| Kaufpreis | 348.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 225 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1983 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
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125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94.20
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2032 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 94.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1983 |
Objektbeschreibung
Standorte
Embsen - Ländliches Flair mit hervorragender Anbindung
Willkommen in Embsen, einem idyllischen Ort mit ländlichem Charme und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Diese attraktive Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südlich von Lüneburg entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer bequemen Anbindung an größere Städte.
Die Umgebung von Embsen besticht durch ihre Vielfalt an Naturschönheiten. Endlose Wälder, sanfte Hügel und weitläufige Felder prägen das Landschaftsbild. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Fahrradtouren planen oder einfach die Seele baumeln lassen.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. In Embsen selbst finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für Familien mit Kindern ist Embsen besonders attraktiv. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur im Bildungsbereich, darunter Kindergärten und Schulen. Zudem laden zahlreiche Spielplätze und Grünflächen zum Toben und Entdecken ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A39 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Hamburg, Hannover oder Braunschweig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie problemlos Lüneburg und die umliegenden Orte erreichen können.
Entdecken Sie Embsen bei Lüneburg als Ihr neues Zuhause und genießen Sie das ländliche Flair, die Naturverbundenheit und die gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung.
Willkommen in Embsen, einem idyllischen Ort mit ländlichem Charme und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Diese attraktive Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südlich von Lüneburg entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer bequemen Anbindung an größere Städte.
Die Umgebung von Embsen besticht durch ihre Vielfalt an Naturschönheiten. Endlose Wälder, sanfte Hügel und weitläufige Felder prägen das Landschaftsbild. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Fahrradtouren planen oder einfach die Seele baumeln lassen.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. In Embsen selbst finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für Familien mit Kindern ist Embsen besonders attraktiv. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur im Bildungsbereich, darunter Kindergärten und Schulen. Zudem laden zahlreiche Spielplätze und Grünflächen zum Toben und Entdecken ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A39 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Hamburg, Hannover oder Braunschweig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie problemlos Lüneburg und die umliegenden Orte erreichen können.
Entdecken Sie Embsen bei Lüneburg als Ihr neues Zuhause und genießen Sie das ländliche Flair, die Naturverbundenheit und die gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung.
Ausstattung
- großes Wohn- und Esszimmer
- Kamin
- Wellnessbadezimmer
- Sauna
- Eltern-Bad und Gäste-WC
- überdachte Terrasse
- unverbaubare Lage mit direktem Zugang zum Wald
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
- Glasfaser Anschluss
- Carport und Außenstellplatz
- Kamin
- Wellnessbadezimmer
- Sauna
- Eltern-Bad und Gäste-WC
- überdachte Terrasse
- unverbaubare Lage mit direktem Zugang zum Wald
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
- Glasfaser Anschluss
- Carport und Außenstellplatz
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 94.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 94.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
