RESERVIERT! Strandnah, Aufzug, Garage, saniert - was wollen Sie mehr?

Offeriert wird eine 2- Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit dem Aufzug fahren Sie komfortabel in die zweite Etage und steigen vis-a-vis der Wohnung aus.

Im hellen Inneren erwartet Sie ein freundlicher Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und modernem Küchentresen, der als Essplatz dient. Im Badezimmer mit Fenster finden Waschmaschine & Trockner Platz - die Dusche lässt den Sand des Strandtages schnell wegspülen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet Platz für ein Bett mit Sideboard/Kommode.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Garage (Duplex) - dieser hat ein eigenes Grundbuchblatt. Ebenso gehört ein eigener Kellerraum mit zum Angebot.

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist untersagt.

Die Wohnung befindet sich in direkter Strandnähe - der Seebrückenvorplatz, der weiße Sandstrand oder das Schwimmbad für die kälteren Tage - alles zum Greifen nah! Genießen Sie Ihren Sundowner in der benachbarten Beachbar "Lieblingsplatz" und stecken Sie die Füße in den warmen Sand - so lässt sich das Leben an der Küste genießen!

Rufen Sie uns gern an, wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für einen ersten Eindruck: der 360-Grad-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/laS4

Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom weißen Sandstrand entfernt, im Ortsteil Niendorf Ostsee. Cafés, Restaurants sowie einen Supermarkt sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch zum schönen Niendorfer Hafen gelangen Sie mit einem gemütlichem Spaziergang an der traumhaften Niendorfer Promenade in etwa 10 Gehminuten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

* ursprüngliches Baujahr ca. 1970
* Komplettsanierung 2010 - 2012
* 2. Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* Kellerabteil
* 1 Stellplatz im Duplexparker
* Wärmedämmverbundsystem (Fassade)
* Treppenhaus mit Naturstein/Granit
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Schmutzwasserhebeanlage
* Ferienvermietung nicht genehmigt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.