Exclusive Traumwohnung in Bestlage von Limburg

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnambiete. Sie vereint urbanes Leben mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus, das als zentrale Anlaufstelle der Wohnung fungiert, haben Sie Zugang zum Balkon. Beide Balkone eignen sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder zur Entspannung.

Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgelegt, das nicht nur für ein stilvolles Ambiente sorgt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Nachhaltigkeit und Effizienz der Wohnung gelegt. Eine moderne Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche Heiztechnik, während die im Gebäude integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher dazu beiträgt, die Energiekosten nachhaltig zu senken. Diese Ausstattungsmerkmale entsprechen den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2024, das bereits erfolgreich umgesetzt wurde.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein zusätzlicher Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum für alle Belange des Alltags. Eine Tiefgarage, erreichbar über einen barrierefreien Zugang, sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Auch auf Mobilitätseinschränkungen wurde bei der Planung Rücksicht genommen; die gesamte Immobilie ist barrierefrei gestaltet, was sie für alle Lebensphasen und jeden Anspruch attraktiv macht.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und erleben Sie vor Ort, wie perfekt die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität gelungen ist.

Diese Traum-Immobilie liegt in ruhiger idyllischer Wohnlage von Limburg und gehört zu den gefragtesten und besten Lagen von Limburg.

Sehr schöne ruhige Lage, in einem begehrten Wohngebiet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder die schnelle Anbindung an Bahn- und Autobahn - alles ist ideal in kürzester Zeit zu erreichen.

Ein Badeplatz wurde kürzlich hergerichtet, er ist in ca. 500 m Entfernung.

Durch die Nähe zur Lahn und 5 Minuten zur Innenstadt hat man hier einen hohen Freizeitwert.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

- Luxuswohnung
- eigene PV Anlage mit Speicher
- mit Blick auf die Lubentiuskirche
- barrierefrei
- wunderschöner Parkettboden
- 2 Balkone
- moderne Bäder
- zusätzlicher Kellerraum in der Tiefgarage
- Gebäudeenergiegesetz GEG 2024
- Tiefgargage

1 x Tiefgarage, 29500 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 25.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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