Traumhaftes Anwesen mit Naturschwimmteich

04509 Wiedemar OT Zwochau - Deutschland

Objektnummer: 18077111
VON POLL ImmobilienVON POLL ImmobilienWohnbereichWohnkücheEssbereichBadTerrasseSaunaTerrasseHausansicht
 ca. 400 m²
 1.280 m²
 7
  695.000 EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Versteckt im Norden von Leipzig wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit seinem einzigartigen Naturschwimmteich in seinen Bann ziehen. Erleben Sie eine gehobene Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und den Hauch von Urlaubsstimmung - das ganze Jahr lang.

Auf den drei Wohnetagen können Sie sich auf den ca. 400m² Wohnfläche entfalten. Besonders der modern und geschmackvoll gestaltete Wohnstil verleiht dem gesamten Haus ein behagliches Ambiente. Das Erdgeschoss besticht mit einem offenen und lichtdurchfluteten Raumgefühl mit einem wunderbaren Blick in den traumhaft angelegten Garten. Diesen können Sie direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichen. Eine verglaste Überdachung sorgt auch an regnerischen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Im Inneren verspricht die Design-Einbauküche und der separate Essbereich ein gemütliches Kochen mit der ganzen Familie. Nach dem Essen können Sie am Kamin im Wohnbereich den Abend ausklingen lassen. Über die elegant geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit den Schlafmöglichkeiten sowie dem modernisierten Hauptbadezimmer in edlem Design.

Entspannen wird in diesem Idyll groß geschrieben. Egal ob Sie sich in der hauseigenen Sauna im Untergeschoss Ruhe gönnen oder doch im herrlich begrünten Garten mit einem Naturschwimmteich vom stressigen Tag abschalten – hier fühlt sich die ganze Familie jeden Tag in Urlaubsstimmung versetzt.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieses traumhaften Anwesens verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Lage

Mitten im "Sächsischen Seenland" versprüht auch der Landkreis Nordsachsen einen ganz besonderen Charme. Vor allem das beliebte Naherholungsgebiet "Schladitzer Bucht" ist nur einen Katzensprung von der Gemeinde Zwochau entfernt.

Verkehrsgünstig zwischen Leipzig und Halle gelegen, erreichen Sie zügig das Autobahndreieck A9 und A14 sowie den Flughafen und gelangen schnell in alle Richtungen.

Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Wichtig ist zu erwähnen, dass die Immobilie selbst nicht im direkten Einflugsgebiet des Flughafen liegt. Inmitten der Gemeinde eingebettet, verspricht dieses Anwesen einen ruhigen Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

Außenbereich:

- Großzügiger Garten mit Südausrichtung
- Naturschwimmteich
- Überdachte Terrasse
- Zisterne und Bewässerungsanlage
- Drei Garagen
- Alarmanlage


Innenbereich:

- Hochwertige Ausstattung
- Designer-Einbauküche
- Neu modernisiertes Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster
- Fußbodenheizung
- Wellnessbereich mit Holzsauna
- Echtholztreppe
- Wohnkeller

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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