Ihr neues Familienglück - Energiesparhaus in ruhiger Neubausiedlung

04329 Leipzig - Deutschland

Objektnummer: 19077028
VON POLL ImmobilienVON POLL ImmobilienWohnzimmerKücheTageslichtbadGästezimmerTerrasseAußenansicht
 ca. 180 m²
 537 m²
 5
  670.000 EUR
Kaufpreis: 670.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2015
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5.20
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Solar

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung versteckt sich dieses moderne Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet und bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und den Hauch von Urlaubsstimmung - das ganze Jahr lang.

Auf den zwei Wohnetagen können Sie sich auf den ca. 180m² Wohnfläche entfalten. Besonders der modern und geschmackvoll gestaltete Wohnstil verleiht dem gesamten Haus ein behagliches Ambiente. Das Erdgeschoss besticht mit einem offenen und lichtdurchfluteten Raumgefühl mit einem wunderbaren Blick in den herrlich begrünten Garten. Diesen können Sie direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichen.

Im Inneren verspricht die Design-Einbauküche und der separate Essbereich ein gemütliches Kochen mit der ganzen Familie. Nach dem Essen können Sie am Kamin im Wohnbereich den Abend ausklingen lassen. Über die Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit den Schlafmöglichkeiten sowie dem großzügigen Hauptbadezimmer in edlem Design.

Entspannen wird in diesem Idyll groß geschrieben. Egal ob Sie sich Ruhe im Haus gönnen oder doch im herrlich begrünten Garten vom stressigen Tag abschalten - hier findet jeder seinen Wohlfühlort.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Heiterblick ist ein modernes, familienfreundliches Neubaugebiet im Osten von Leipzig.

In dieser Abgeschiedenheit bietet Heiterblick sowohl schnelle Verkehrsverbindungen als auch in fußläufiger Entfernung Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in die Leipziger Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die BAB 14 und BAB 38 sowie die B6.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, ein Supermarkt, Bäcker und Ärzte. Für den Fall, dass diese Dienstleister einmal nicht genügen sollten, bietet Ihnen das beliebte Paunsdorf-Center mit all seinen Shops und Gaststätten vielfältige Abwechslung.

Für alle Sportbegeisterten ist die Sachsen-Therme der perfekte Anlaufpunkt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Fliesen

- Kamin im Wohnzimmer

- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Masterbad mit Wanne und Dusche

- Gästebad mit Dusche

- BUS-System

- Außenjalousien / Raffstores

- Große Gartenterrasse

- Solar / Photovoltaik mit Stromspeicher, Wärmepumpe

- Entkalkungsanlage

- Allergikergeeignet

- Garage und zwei Freiplätze für PKW sowie Vorbereitung E-Mobilität

- Zisterne

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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