GROßES HAUS MIT POOL, WINTERGARTEN, KAMIN UND VIELES MEHR!

04683 Belgershain / Threna - Deutschland

Objektnummer: 19077012
VON POLL ImmobilienHauseingangGarten mit PoolWohn- EsszimmerEsszimmer und KücheWintergarten mit KaminWohnzimmerBadezimmerGarten mit Pool
 ca. 145 m²
 688 m²
 5
  490.000 EUR
Kaufpreis: 490.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1993
Bauweise: Fertigteile
Dachform: Satteldach
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 52.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Other
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Entspannt ankommen in den eigenen vier Wänden - In diesem modernen und gemütlichen freistehenden Niedrigenergiehaus können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das in den 1990er Jahren erbaute Einfamilienhaus begrüßt Sie mit einem offenen Wohngefühl gepaart mit stilvollen Holzverarbeitungen. Seit dem Jahr 2000 wurde das Haus stetig modernisiert und lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss, dem Wohnmittelpunkt dieses Anwesens, findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz - egal ob gesellige Kochabende, entspanntes Beieinandersein im lichtdurchfluteten Wohnbereich oder wohlige Momente vor dem Kamin im Wintergarten. Zugleich können Sie vom Wohnbereich direkt auf die überdachte Terrasse gelangen und den Blick ins Grüne genießen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Büro- und Gästezimmer sowie ein ansprechendes Badezimmer. Wenn Sie der geschmackvollen Treppe ins Dachgeschoss folgen, gelangen Sie zu den Schlafräumen. Das moderne Hauptbadezimmer inklusive einer schicken Wanne rundet das gelungene Wohnkonzept dieser Immobilie ab. Von dieser Etage aus erleben Sie einen herrlichen Blick in die idyllische Landschaft mit viel Grün.

Für noch mehr Entspannung sorgt natürlich der Wellness-Bereich im Untergeschoss. Die Holzsauna und der Ruhebereich lassen stressige Tage im Nu vergessen. Zur Abkühlung kann Ihnen danach der Pool im liebevoll angelegten Garten dienen, welcher auch an kälteren Tagen durch die Überdachung nutzbar ist.

Gern stehen wir Ihnen für Ihre eigene Erkundungstour dieses komfortablen Hauses zur Verfügung.

Lage

Vor den Toren von Leipzig versteckt sich eine verträumt ländliche Ortschaft - Willkommen im idyllischen Threna.
Mit seinen knapp 1.000 Einwohnern gehört Threna zu der Verwaltungsgemeinschaft Naunhof.

Ca. 12 km südöstlich von Leipzig gelegen, finden Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.
Die zahlreichen Wälder, Badeseen, wie den Moritz-, Störmthaler- oder Markkleeberger See und Naherholungsgebiete machen diese Lage attraktiv für Jung und Alt.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A38 und A14 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. In die Leipziger Innenstadt benötigen Sie ca. 25 Minuten mit dem PKW und bis zum Flughafen sind es ca. 30 Fahrminuten.

Ausstattung

Außenbereich

- Garage für 2 PKWs
- Terrasse inkl. Überdachung
- Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Überdachter Pool
- Rollrasen mit Sprinkleranlage
- Brunnen


Innenbereich

- Wintergarten (2009)
- Kamin
- Sauna inkl. Ruhebereich
- Einbauküche aus dem Jahr 2007
- Elektrische Außenjalousien
- Zwei Bäder
- Zentrale Alarmanlage
- Neue Heizung (Luft/ Luft Heizung; 2009)
- Moderner ansprechender Eingangsbereich (2012)

Stellplatz

2 x Garage
Other

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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