Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1918 und 2012 kernsaniert, wobei der Charme der alten Zeit mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit trefflich vereint wurden.
Ausgestattet ist die optimal geschnittene, sehr gepflegte Zweizimmerwohnung mit einem hochwertig versiegelten Einzelstab-Parkettboden, welcher der Wohnung eine wohlige Wärme verleiht.
Durch die gemütliche Küche mit Platz für einen Essbereich, gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten ca. acht Quadratmeter großen Balkon, welcher Ihnen einen tollen Ausblick über Leipzig bietet.
Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche.
Aktuell ist die Wohnung für eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 Euro und der Stellplatz für eine Jahresnettokaltmiete von 300,00 Euro vermietet.
Das Hausgeld beträgt 268,22 Euro pro Monat.
Zu Fuß erreicht man die Leipziger Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof in ca. 10-15 Minuten.
Wenn sie auf der Suche nach einer hochwertig ausgestatteten und sehr gepflegten Wohnung in zentraler Lage sind, freuen wir uns von Ihnen zu hören.
Wohnfläche
ca. 75.81 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
197.000 EUR
| Objektnummer | 22077090 |
| Kaufpreis | 197.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 75.81 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2012 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1918 |
| Ausstattung | Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
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75
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B
C
D
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H
78.50
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2024 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergiebedarf | 78.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Zentrum-Nord ist geografisch günstig gelegen und infrastrukturell gut erschlossen und gehört deshalb zu einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.
Ein wichtiger Anlaufpunkt des Viertels ist der Nordplatz, in dessen Mitte sich die Michaeliskirche befindet.
Fußläufig können Sie innerhalb von 10 Minuten eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Bistros, aber auch Arztpraxen in der Leipziger Innenstadt erreichen. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Schulen und Kindergärten, der Stadtpark, oder auch das Rosental sowie Sporteinrichtungen in der Nähe der Arena ebenfalls bestens erreichbar.
Das idyllische Rosental, einer der größten Parks der Stadt, sowie der angeschlossene Zoologische Garten, gelten hier als Garant für Erholung. Die Balance zwischen Natur und urbanem Lifestyle machen das Zentrum-Nord so reizvoll und lebenswert. Das Gohliser Schlösschen und das historische Stadtbad bieten weitere Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sowohl der Leipziger Hauptbahnhof mit seinem zentralen Anschluß an den Nah- und Fernverkehr, als auch der historische Marktplatz sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten bequem zu erreichen.
In ca. 5 km Entfernung befindet sich die Autobahn A14 Richtung Dresden/Magdeburg.
Ein wichtiger Anlaufpunkt des Viertels ist der Nordplatz, in dessen Mitte sich die Michaeliskirche befindet.
Fußläufig können Sie innerhalb von 10 Minuten eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Bistros, aber auch Arztpraxen in der Leipziger Innenstadt erreichen. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Schulen und Kindergärten, der Stadtpark, oder auch das Rosental sowie Sporteinrichtungen in der Nähe der Arena ebenfalls bestens erreichbar.
Das idyllische Rosental, einer der größten Parks der Stadt, sowie der angeschlossene Zoologische Garten, gelten hier als Garant für Erholung. Die Balance zwischen Natur und urbanem Lifestyle machen das Zentrum-Nord so reizvoll und lebenswert. Das Gohliser Schlösschen und das historische Stadtbad bieten weitere Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sowohl der Leipziger Hauptbahnhof mit seinem zentralen Anschluß an den Nah- und Fernverkehr, als auch der historische Marktplatz sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten bequem zu erreichen.
In ca. 5 km Entfernung befindet sich die Autobahn A14 Richtung Dresden/Magdeburg.
Ausstattung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- hochwertiger Einzelstab-Parkettboden
- Balkon
- Kellerabteil
- Stellplatz
- hochwertiger Einzelstab-Parkettboden
- Balkon
- Kellerabteil
- Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 78.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 78.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
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