Familienidyll am Stadtrand von Leipzig

04159 Leipzig / Lützschena-Stahmeln - Deutschland

Objektnummer: 19077026
TitelbildTitelbildWohnzimmerWohnzimmerKücheBadBadGarten
 ca. 240 m²
 1.134 m²
 9
  650.000 EUR
Kaufpreis: 650.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1998
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Familiendomizil inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung lässt Sie das Triste Grau des Alltages vergessen. Tauchen Sie ein, in ein farbenfrohes Platzangebot für die ganze Familie. Jede Etage verfügt über eine Wohneinheit inklusive Einbauküche, sodass der Traum vom Mehrgenerationshaus umsetzbar ist. Das Haus selbst wurde von der renommierten Marke "Weber" errichtet.

Wohlfühlmittelpunkt ist das gemütliche Erdgeschoss mit einem großzügigem Wohnzimmer, angrenzender Küche sowie dem Wintergarten mit einem herrlichen Blick hinaus ins Grün des Gartens. Vor allem der Grundofen mit stilvollen italienischen Fliesen sorgt hier für lauschige Stunden und Entspannung.

Im Garten erleben Sie Ihre eigene Wellness-Oase im Grünen. Ein Swimmingpool mit separaten Kneippbecken, ein Saunahäuschen sowie ein Teich mit Koi-Fischen lassen jeglichen Alltagsstress im Nu vergessen. Für Gäste oder Feierlichkeiten steht Ihnen das massiv erbaute Gartenhaus mit viel Platz zur Verfügung.

Gern stehen wir Ihnen für Ihre eigene Entdeckungstour zur Verfügung.

Lage

Lützschena-Stahmeln liegt im Nordwesten der Stadt Leipzig und gehört durch seine einzigartige Flussauenlandschaft und der außerordentlich günstigen Verkehrsanbindungen - zu einem der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs!
In der Umgebung findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hierzu gehören unter anderem Einkaufsmärkte, gute Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Die öffentliche Verkehrsmittel - der Bus 90, die Straßenbahnlinie 11 - befinden sich fußläufig, in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstraße 6, dessen Teilabschnitt von Halle nach Leipzig verläuft, ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Darüber hinaus wird der Ortsteil von der Bahnstrecke Leipzig-Wahren–Leipzig Hbf. durchzogen, an der über den Bahnhof Lützschena halbstündlich der Anschluss an die S3 Halle–Leipzig–Geithain der S- Bahn Mitteldeutschland besteht. Die Großdruckerei der Leipziger Verlags- und Druckereigesellschaft, das Verwaltungsgebäude des TÜV Sachsen, einer Produktionsstätte der Firma Porsche und zahlreiche weitere Unternehmen haben sich ebenfalls hier angesiedelt.

Ausstattung

Außenbereich:

- Swimmingpool und Kneippbecken
- Saunahäuschen
- Massiv gebautes Gartenhaus
- Teich
- Obstbäume
- Garage


Innenbereich:

- Drei Wohneinheiten inkl. Einbauküche und Tageslichtbad
- Grundofen mit Sitzbank im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Zwei Terrassen
- Balkon
- Teilweise Außenjalousien

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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