Zum Verkauf steht ein junges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014, das sich durch eine gehobene Ausstattung und moderne Bauweise auszeichnet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 156 m² auf einem Grundstück von ca. 420 m². Sie ist ideal für Interessenten, die eine komfortable und gut ausgestattete Wohnlösung suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das bereits bei der Planung berücksichtigte Ausbaupotential im Dachgeschoss. Diese Fläche eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung die besten Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Eine zum Immobilienangebot gehörende Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab.
Wohnfläche
ca. 156 m²
•
Grundstück
ca. 420 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
899.000 EUR
| Objektnummer | 25066013 |
| Kaufpreis | 899.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 156 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2014 |
| Nutzfläche | ca. 47 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieinformationen
0
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
92.99
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2035 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 92.99 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Standorte
Der attraktiv gelegene Stadtteil Heidkamp mit der bekannten Gronauer-Waldsiedlung, der direkt an das Zentrum angrenzt und eine über die Jahrzehnte gewachsene Struktur bietet, zählt zu den stets gefragten Wohnlagen innerhalb Bergisch Gladbachs.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants . Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünflächen und Naturschutzgebiete an, darunter der Gronauer Wald und das Naturschutzgebiet Hardt . Diese laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist nur etwa 1,3 km entfernt , und die Autobahnen A4 und A3 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Köln und ins Umland gewährleistet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants . Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünflächen und Naturschutzgebiete an, darunter der Gronauer Wald und das Naturschutzgebiet Hardt . Diese laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist nur etwa 1,3 km entfernt , und die Autobahnen A4 und A3 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Köln und ins Umland gewährleistet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Ausstattung
•Einbauküche
•Feinsteinzeug in Holzoptik
•Wintergarten mit Markisenabdeckung
•Alarmanlage an sämtlichen Fenstern und Türen
•Video-Gegensprechanlage
•Kamin
•elektrische Rollläden
•Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren
•Gartenbewässerung automatisiert über App steuerbar
•Klimaanlage im Schlafzimmer
•Ausbaupotential im Dachgeschoss, bereits bei der Planung berücksichtigt
•Feinsteinzeug in Holzoptik
•Wintergarten mit Markisenabdeckung
•Alarmanlage an sämtlichen Fenstern und Türen
•Video-Gegensprechanlage
•Kamin
•elektrische Rollläden
•Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren
•Gartenbewässerung automatisiert über App steuerbar
•Klimaanlage im Schlafzimmer
•Ausbaupotential im Dachgeschoss, bereits bei der Planung berücksichtigt
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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