Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf großzügigen 180 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und besticht durch seine einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus ist komplett unterkellert, inklusive der Garage, und bietet somit reichlich Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für bis zu 9 Autos, zusätzlich zu den 2 Garagenstellplätzen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt, während eine Gasheizung für wohlige Wärme sorgt.
Die Ausstattung des Hauses ist äußerst gepflegt und von höchster Qualität. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Siemens-Geräte und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der Panoramakamin, der nicht nur für gemütliche Abende, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich sorgt.
Die dreifach verglasten Internorm-Fenster mit Raffstore im gesamten Haus bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch optimalen Schutz vor Lärm und Witterungseinflüssen. Eine Buschjäger-Klingelanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Der sehr schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Vorbereitung für eine PV-Anlage sowie weitere Annehmlichkeiten wie ein Mähroboter, ein Wäsche-Wurfschacht und eine Speise mit Fenster runden das Angebot ab.
Das Haus verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Traumhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot zu präsentieren.
Wohnfläche
ca. 180 m²
•
Grundstück
703 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
965.000 EUR
| Objektnummer | 24085029 |
| Kaufpreis | 965.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2014 |
| Nutzfläche | ca. 160 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 6 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieinformationen
0
25
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100
125
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78.83
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2034 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 78.83 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Standorte
Altfraunhofen, ein idyllischer Ort nur sechs Kilometer von der Stadtgrenze Landshuts entfernt. Diese charmante Gemeinde bietet ein äußerst familienfreundliches Leben in einer malerischen Umgebung.
Altfraunhofen zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben und eine herzliche Gemeinschaft aus. Neben einer Grundschule finden Sie hier auch einen Kindergarten sowie einen Waldkindergarten, die zusätzlich zur Kita vorhanden sind. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ort.
Besonders reizvoll sind die zahlreichen Radwege, die Sie nach Landshut führen und eine einfache Erreichbarkeit. Die Nähe zu Autobahnanschlüssen nur wenige Kilometer entfernt macht Altfraunhofen zu einem idealen Standort für Pendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage dieser Immobilie bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Leben inmitten einer lebendigen Gemeinschaft.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altfraunhofen – hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen.
Altfraunhofen zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben und eine herzliche Gemeinschaft aus. Neben einer Grundschule finden Sie hier auch einen Kindergarten sowie einen Waldkindergarten, die zusätzlich zur Kita vorhanden sind. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ort.
Besonders reizvoll sind die zahlreichen Radwege, die Sie nach Landshut führen und eine einfache Erreichbarkeit. Die Nähe zu Autobahnanschlüssen nur wenige Kilometer entfernt macht Altfraunhofen zu einem idealen Standort für Pendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage dieser Immobilie bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Leben inmitten einer lebendigen Gemeinschaft.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altfraunhofen – hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen.
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
* Moderne Ausstattung auf großzügigen 180 m² Wohnfläche
* Komplett unterkellertes Haus inklusive Garage für reichlich Stauraum
* Großzügige Einfahrt mit Platz für bis zu 9 Autos und 2 Garagenstellplätzen
* Solaranlage auf dem Dach für nachhaltige Energiegewinnung
* Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
* Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
* Panoramakamin für gemütliche Stunden im Wohnbereich
* Dreifach verglaste Internorm-Fenster mit Raffstore für optimalen Komfort
* Busch-Jäger-Klingelanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit
* Schön angelegter Garten lädt zum Entspannen ein
* Vorbereitung für eine PV-Anlage vorhanden
* Weitere Annehmlichkeiten wie Mähroboter, Speise mit Fenster und Wäsche-Wurfschacht
* Großer Keller und insgesamt 4 Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie
* Moderne Ausstattung auf großzügigen 180 m² Wohnfläche
* Komplett unterkellertes Haus inklusive Garage für reichlich Stauraum
* Großzügige Einfahrt mit Platz für bis zu 9 Autos und 2 Garagenstellplätzen
* Solaranlage auf dem Dach für nachhaltige Energiegewinnung
* Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
* Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
* Panoramakamin für gemütliche Stunden im Wohnbereich
* Dreifach verglaste Internorm-Fenster mit Raffstore für optimalen Komfort
* Busch-Jäger-Klingelanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit
* Schön angelegter Garten lädt zum Entspannen ein
* Vorbereitung für eine PV-Anlage vorhanden
* Weitere Annehmlichkeiten wie Mähroboter, Speise mit Fenster und Wäsche-Wurfschacht
* Großer Keller und insgesamt 4 Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie
Stellplatz
6 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
