Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus (umfasst alle drei Giebel) als Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Grafenau.
Das Objekt ist derzeit an zwei Gewerbe vermietet, von denen eines Ende des Jahres den Geschäftsbetrieb niederlegt.
Das ganze Obergeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet eine tolle Möglichkeit für den Ausbau in Wohnungen.
Insgesamt stehen in dieser Immobilie ca. 565 m² als Wohn- und / oder Nutzfläche zur Verfügung.
Zum Objekt gehört auch eine zusätzliche, weitläufige Grundstücksfläche hinter dem Haus, welche, in Abstimmung mit den Behörden, bebaut werden könnte.
Aufgrund der Art, Größe und Beschaffenheit der Immobilie, eignet sich diese für alle, die das Potential in der Lage und der Fläche des Grundstücks, sowie des Objektes an sich sehen und dieses auch auszuschöpfen wissen.
Weitere Auskünfte, Bilder oder Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wohnfläche
ca. 565 m²
•
Grundstück
2185 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
449.000 EUR
| Objektnummer | 22345050 |
| Kaufpreis | 449.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 565 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1985 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1950 |
| Dachform | Pultdach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz |
Energieinformationen
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 300.30 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1950 |
Objektbeschreibung
Standorte
Zentrale Lage in Grafenau. Sämtliche Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Ausstattung
- Baujahr 1956
- Obergeschoss 1986 komplett erneuert
- ca. 565 m² Wohn- & Nutzfläche
- ca. 2185 m² Grundstücksfläche
- sehr zentrale Lage
- 3 Stellplätze für Kunden / Mieter
- zusätzliche Parkmöglichkeiten hinter dem Haus vorhanden
- derzeit vermietet an zwei Gewerbeeinheiten
- Möglichkeit zum Umbau in Wohnungen
- großes Grundstück zum Bebauen hinter dem Haus
- Obergeschoss 1986 komplett erneuert
- ca. 565 m² Wohn- & Nutzfläche
- ca. 2185 m² Grundstücksfläche
- sehr zentrale Lage
- 3 Stellplätze für Kunden / Mieter
- zusätzliche Parkmöglichkeiten hinter dem Haus vorhanden
- derzeit vermietet an zwei Gewerbeeinheiten
- Möglichkeit zum Umbau in Wohnungen
- großes Grundstück zum Bebauen hinter dem Haus
Stellplatz
3 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 300.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 300.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
