Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Im Ortsteil Würding erwartet Sie dieses einladende Reihenmittelhaus.

Sobald Sie das Haus betreten befinden Sie sich im Flur, von hier aus können sämtliche Räume betreten werden. Eine Stellmöglichkeit für eine Garderobe ist ebenfalls vorhanden.

Auf der linken Seite befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche, welche im Jahr 2016 neu eingebaut wurde, hier finden Sie genug Platz um auch eine Essecke zu integrieren.

Gerade durch den Flur finden Sie das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Gaskamin ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Einbauschränke, bieten genügend Staumöglichkeit. Des Weiteren ist ein kleiner Arbeitsplatz vorhanden.
Von hier aus ist der Garten zugänglich. In diesem befindet sich durch das Gartenhäuschen wiederum genügend Stauraum für die Geräte. Der Garten selbst ist gepflegt und ausreichend groß.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Gästetoilette, welche 2015 erneuert wurde und noch ein Abstellraum.

Im Dachgeschoss, welches durch die im Jahr 2019 modernisierte Echtholztreppe zugänglich ist, befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer, welches im Jahr 2017 inklusive der Leitungen modernisiert wurde. Die drei Schlafzimmer bieten genügend Raum für eine Familie.

Das Haus ist voll unterkellert, womit weiterer Stauraum vorhanden ist. Hier befindet sich auch ein Hobbyraum.

Vor dem Reihenmittelhaus befindet sich eine Einzelgarage und zwei hintereinander angeordnete Stellplätze. Die Zufahrt wurde ebenso neu gestaltet.

Im Jahr 2008 wurde, das Dach neu eingedeckt, auf dem 2009 eine PV-Anlage installiert wurde.

Des Weiteren wurden im Jahr 2019 noch diverse Fußböden erneuert und das Haus von außen neu gestrichen. 2021 wurde der Warmwasserbehälter für die Heizung ausgetauscht.
Auch die Fenster wurden bereits im ganzen Haus erneuert.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Würding von Europas größtem Kurort Bad Füssing. In Würding sind ein Kindergarten und mehrere Vereine ansässig. Für den täglichen Bedarf sind ein Metzger und Bäcker vorhanden.

Die Anbindung an die umliegenden Orte ist über den Bäderbus, welcher nahe am Haus hält, vorhanden.

In Autoreichweite befinden sich der Hauptort Bad Füssing, in welchem diverse Einkaufsmöglichkeiten und drei Heilthermen vorhanden sind. Der Ort ist als Kurort ansprechend gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

In der Umgebung befindet sich die Stadt Pocking mit ihren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Dreiflüssestadt Passau, welche in 30 Autominuten erreichbar ist. Das im Bau befindliche Autobahnkreuz der A94/A3 ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Niederbayern.

- Reihenmittelhaus

- voll unterkellert

- ruhige Lage

- kleiner Garten in Südwestausrichtung

- Einzelgarage vorhanden

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 130.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.