Erstbezug mit EBK: Tolle möblierte 4 Zi.-DG-Wohnung

Das Wichtigste vorweg: Energieeffizienz A durch zwei Luftwärmepumpen, zukünftiger Photovoltaik, Stromspeicher. All das sorgt dafür, dass Ihre Gesamtmiete erschwinglich bleibt. Voraussichtliche Nebenkosten von € 100,- und eine nagelneue, moderne Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- lassen Sie richtig sparen. Das Gesamtpaket dieser schönen Wohnung ist somit nachhaltig und finanziell äußerst attraktiv.

Diese schöne und geschmackvolle komplett möblierte ca. 128m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses in Büchlberg/Saderreut, keine 15 Autominuten von der Passauer-City entfernt und ist komplett möbliert. Sie können direkt einziehen!

Diese Wohnung befindet sich nach dem Ausbau des Rohbau's im Neuzustand und ist somit Erstbezug. Es wurde extrem stark auf energetisches und energieeffizientes Bauen geachtet. Zwei Luftwärmepumpen versorgen die Wohnung mit günstiger Wärme, in 2023 wird noch eine Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher verbaut, sodass die jetzt schon günstige Energieeffizienzklasse A noch besser positiv zu Buche schlagen wird. Geringe Nebenkosten sind somit garantiert.

Das Grundstück bietet viel Raum. Einen tollen Balkon, Stellplätze (zukünftig auch mit E-Ladestationen für Ihr Elektroauto), alles in allem, ein energiesparendes, modernes Zuhause, in dem man sich wohlfühlen kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus man rechter Hand in das großzügige und hochwertig ausgestattete Badezimmer, mit Dusche und Eckbadewanne, gelangt.

Geradeaus erreichen Sie eins der Schlafzimmer, das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon folgt im Anschluss. Angrenzend befindet sich die Küche, in der eine moderne und neue Einbauküche eingebaut wurde.

Durch die zahlreichen Fenster gelangt genug Tageslicht in die Wohnung.

Die Lage des Hauses lädt zum ruhigen und schönen Dorfleben ein, ist aber dennoch nicht weit von allen wichtigen Alltagsdingen entfernt. Büchlberg bietet außerdem ein Freibad, Tennishalle, diverse Parks und Einkaufsmöglichkeiten,

Die Wohnung ist hervorragend für eine Familie geeignet. Aber auch perfekt geeignet für ein Paar, welches eines der Zimmer beispielsweise als Büro für Homeoffice oder Gäste verwenden möchte.

Die Mietkonditionen sind wie folgt:

Nettokaltmiete Wohnung 1590,00,- EUR inklusive Möbelzuschlag.

Betriebskostenvorauszahlung 100,00,- EUR
Gesamt-Bruttomiete somit 1.690,00,- EUR

Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.

Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an.

Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 1590,00,- EUR x 2 = Gesamt: 3180,00,- EUR.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Der Weiler Saderreut ist ein Gemeindeteil von Büchlberg im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt ca. 2 km außerhalb der Gemeinde Büchlberg.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Die Ortschaft befindet sich rund 13 Kilometer nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, 22 Kilometer südlich von Freyung sowie jeweils 10 Kilometer von Hauzenberg und Waldkirchen entfernt. Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, Schwimmbad, etc.

- äußerst attraktives Gesamtpaket

- komplett möbliert und ausgestattet.

- 4 Zimmer Wohnung

- Luftwärmepumpe

- Neueinzug

- Balkon

- großzügige Raumaufteilung

- moderne Einbauküche

- elektrische Rollläden

- Eichenparkett

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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