Passau / Ludwigshöhe: Charmantes Haus in Bestlage auf über 1.600m² Grund mit Blick auf die City

Wenn Lage für Sie ein wichtiges Kaufkriterium ist, sind Sie hier genau richtig. So eine seltene Gelegenheit kommt vielleicht alle 10 Jahre auf den Markt.

Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit einen kleinen Park mit wunderschönem botanischen Altbestand zu erwerben. 1.664m² in einer der herrlichsten Lagen Passaus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Hacklberg sowie Schloss Freudenhain und besticht insbesondere durch seine einmalige Lage. Ruhig, grün und teilweise mit herrlicher Aussicht auf die Stadt Passau. Zu Fuß (über die Alte Rieser Str. und Schanzlbrücke) bis zum Beginn der Fußgängerzone benötigen Sie etwa 10 Minuten. Besser geht es nicht.

Das von außen eher unspektakuläre Haus, wurde 1948/49 geplant und gebaut. Understatement und Diskretion wurde hier groß geschrieben. In Hanglage ist es Richtung Süd-Osten ausgerichtet und verfügt über vier Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein WC und ein mögliches Bad.
Das Obergeschoss ist mit einer Küche sowie großzügigem Ess- und Wohnzimmer samt Schwedenofen und einem Bad ausgestattet. Das Dachgeschoss beinhaltet einen großen Wohnraum, ein kleineres Zimmer viele praktische Einbauten und eine weitere Küche. Durch einfache Abtrennung des zweiten Haus-Eingangs im Obergeschoss, könnte man diese Etage in eine autarke (Einlieger-) Wohnung mit eigenem Eingang umfunktionieren. Im komplett trockenen Keller befindet sich die Ölheizung samt Tanks sowie weitere Räume die bestens als Weinkeller oder Lagerräume genutzt werden könnten.

Der jetzige Eigentümer hat viel Wissen, Energie und Geld in die Sanierung gesteckt. Vor allem die frühere Problematik des in den Hang hineingebauten Hauses, wurde nach einer längeren Sanierungsphase vollständig gelöst. Heute kann man mit Gewissheit sagen, dass das Haus absolut trocken ist und sicher auch bleibt. Das Haus ist zu ca. 85% durchsaniert. Das heißt im Umkehrschluss aber auch, dass noch etwas zu tun ist. Vorteil: Sie können z.B. die Badezimmer in Ihrem eigenen Geschmack gestalten. Alles in allem sollten Sie -je nach Ausstattungsstandard- weitere € 200.000,- bis € 400.000,- Investitionskosten einkalkulieren um am Ende ein perfektes, individuelles Haus in einer der besten Lagen die Passau zu bieten hat, ihr Eigentum nennen zu können.





Das Grundstück verfügt über zwei Eingänge. Zum Haus gehört noch ein separates Garagengebäude aus Holz.
Interessant ist auch das im Grundbuch eingetragene Wasserrecht. Das bedeutet, dass der Eigentümer keine Wasserverbrauchskosten zu zahlen hat. Das spielt natürlich dem Bewässerungssystem im parkähnlichen Garten in die Karten. Zu erwähnen ist auch die neu angelegte großzügige Veranda, die zum entspannten Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist natürlich -wie bereits oben erwähnt- der parkähnliche Garten der mit seiner Fläche bestens zum Spielen, Erholen und Gärtnern geeignet ist.

Es handelt sich hier ohne Zweifel um eine Immobilie für Menschen, die etwas Besonderes suchen und sich das auch leisten können. Die diskret im Grünen und Ruhigen leben und wohnen wollen aber dennoch gute Infrastruktur benötigen sowie schnelle Wege in die City von Passau.

- Lage, Lage, Lage

- absolut ruhig und grün inmitten des Hacklberger Parks

- in 10 Minuten zu Fuß in die City

- parkähnlicher Garten

- Grundstück in Süd-Ost-Richtung

- schöne Ausstattung und Materialien (u.a. Parkettholz im Fischgrätmuster)

- gemütlicher Schwedenofen

- separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

- mögliche Einliegerwohnung

- Wasserrecht

- Garage

- Ölheizung von 2001

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 113.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
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