Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 616 m², bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Stil und Funktionalität. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Holzständerbauweise und die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen mit ca. 123,40 m² Wohnfläche. Neben der Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge bietet eine separate Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Das Haus wird von einer effizienten Gasheizung, unterstützt mit Solarthermie, beheizt und verfügt über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die 3-fach-verglasten Fenster gewährleisten eine optimale Wärme- und Schalldämmung, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über die großzügige Diele in den offenen und einladenden Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Theke lädt zum Kochen und Genießen ein und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie über eine Glasschiebefront direkt zur großzügigen Süd-Westterrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien verbringen können. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, die Sie beispielsweise auch als Büroräumlichkeiten nutzen können, ein geräumiges und helles Elternschlafzimmer mit Ankleideraum für zusätzlichen Komfort sowie ein gehobenes Badezimmer als Highlight dieser Etage. Das Tageslichtbad beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, einer freistehenden Wanne, einem WC und einem Waschbecken.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und ökologischer Bauweise. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0906 12 79 97 30.

Asbach-Bäumenheim ist ein moderner, lebens- und liebenswerter Wohn– und Wirtschaftsstandort. Die über 4.785 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2020) große Gemeinde bietet Familien und Existenzgründern ein attraktives Angebot an Wohnbauflächen, aber auch an Gewerbe- und Industriebauflächen.

Verkehrstechnisch ist die Kommune mit Anschlüssen an die Bundesstraßen B2 und B16, dem Sonderlandeplatz Genderkingen, einem Eisenbahnhaltepunkt und mehreren Buslinien optimal erschlossen und hat eine sehr gute Infrastruktur. Von Asbach-Bäumenheim aus erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten und in jeweils ca. 60 Minuten die Flughäfen in München oder Nürnberg.

Die größten Betriebe bzw. Arbeitgeber sind AGCO/Fendt, die Grenzebach-Gruppe und GEDA-Dechentreiter GmbH & Co KG. Sowie in Donauwörth Airbus Helicopters und Zott in Mertingen (jeweils ca. 5-7 Minuten mit dem Auto). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sind vor Ort. Außerdem gibt es zwei Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule. Ein Golfplatz ist in 5 km Entfernung, außerdem bietet der Ort ein Hallenbad.

Durch das Ortsgebiet führen die Bahnstrecken Nürnberg - Augsburg und Donauwörth - Ingolstadt. Der Haltepunkt Bäumenheim liegt an der Bahnstrecke Nürnberg - Augsburg in der Ortsmitte von Asbach-Bäumenheim mit stündlichen Halten von Regionalzügen in beiden Richtungen.

+ sonniges und ca. 616 m² großes Grundstück

+ Einfamilienhaus mit ca. 123,40 m² Wohnfläche

+ Baujahr 2017, Holzständerbauweise

+ Energieeffizienzklasse A, KfW 55

+ insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

+ Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

+ Fußbodenheizung, Gasheizung mit Solarthermie

+ zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche, freistehender Wanne, Waschbecken und WC

+ Gäste-WC im Erdgeschoss

+ hochwertige und moderne Einbauküche

+ ca. 27 m² große Südwest-Terrasse

+ bodentiefe Kunststofffenster (3-fach-verglast)

+ Gartenhaus

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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