Historisches Wohn-und Geschäftshaus in Nördlingen sucht Menschen mit Vision

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1481 mit dem Status eines Einzeldenkmals bietet attraktive Fördermöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 170 m² und einer Gesamtfläche von ca. 324,4 m² in zentraler Lage von Nördlingen, sind die idealen Voraussetzungen gegeben um attraktive Wohnungen zu schaffen.

Das Gebäude verfügt derzeit über eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen, wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist. Zusätzlich sind drei "fiktive" Stellplätze bereits von der Stadt Nördlingen abgelöst worden. Der historische Gewölbekeller verleiht dem Haus eine besondere Note und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit sind Teile des Gebäudes vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.275 € generiert werden. Die Mieter können bei Bedarf auch kurzfristig ausziehen, was dem neuen Eigentümer Flexibilität ermöglicht.

Es liegen bereits neue Pläne eines Architekten vor. Bei diesem Konzept sind zwei Ladeneinheiten und ein Abstellraum im EG vorhergesehen, die Gesamtfläche der Etage beläuft sich auf ca. 108,39 m ². Im 1. Obergeschoss würden zwei Wohnungen entstehen mit jeweils einem Schlafzimmer; Wohnzimmer Küche und Bad. Dabei würde eine Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 69,38 m² und die andere über ca. 44,29 m² verfügen. Im Dachgeschoss würden zwei weitere Wohnungen Platz finden, hier jeweils wieder mit je einem Schlafzimmer, Wohnzimmer Küche und Bad. Wohnung Nr. 3 hätte eine Wohnfläche von 47,07 m² und Wohnung Nr. 4 ca. 55,27 m². Für einen Kapitalanleger ist die Planung ideal, durch die Wohneinheiten in dieser Größe lassen sich hohe Mieten je Quadratmeter erzielen. Im Dachspitz sind praktische Abstellräume für die Wohnungen vorhergesehen.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach, jedoch kann durch gezielte Modernisierungen und Renovierungen ein charmantes und einladendes Ambiente geschaffen werden.

Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Geschichte und Charme lieben und gleichzeitig ein Projekt suchen, um ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Mit seiner zentralen Lage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Fördermöglichkeiten ist dieses Haus eine lohnende Investition für die Zukunft.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

+ denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit attraktiven Fördermöglichkeiten

+ derzeit eine Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen vorhanden, DG nicht ausgebaut

+ 3 "fiktive" Stellplätze bei der Stadt Nördlingen bereits abgelöst

+ zentrale Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

+ teilweise vermietet, aktuelle monatliche Mieteinnahmen 1.275 €

+ Mieter ziehen nach Bedarf auch kurzfristig aus

+ historischer Gewölbekeller

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