86757 Wallerstein – Wallerstein

Liebhaberimmobilie mit Charme - Doppelhaushälfte mit Denkmalschutzabschreibung

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Wohnfläche ca. 99,64 m² Grundstück 340 m² Zimmer 4 Kaufpreis 99.000 EUR
Objektnummer 22248079
Kaufpreis 99.000 EUR
Wohnfläche ca. 99,64 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 20.11.2023
Modernisierung / Sanierung 1996
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1780
Nutzfläche ca. 104 m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Balkon
Dachform Mansarddach
Energieinformationen
Energieinformationen KEIN
Heizungsart Ofenheizung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem entzückenden und bezahlbaren Eigenheim? Mit etwas handwerklichen Geschick können Sie sich bei diesem Immobilienangebot Ihren Traum verwirklichen.

Diese unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte hat Ihren Ursprung im 18. Jahrhundert, war ihrer Zeit ein ehemaliges Beamtenhaus und verfügt über ca. 99,64 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 340 m² charmanten Grundstück in Hanglage haben Sie vom Obergeschoss aus einen atemberaubenden Ausblick über ganz Nördlingen und dessen Herzstück - dem Daniel Turm.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein Eingangsbereich, der Sie in den offenen ca. 28,5 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon führt. Von dort aus gelangen Sie in den Kochbereich mit integrierter Einbauküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das helle Badezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie drei weitere Zimmer, die individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Somit ist dieses Anwesen ideal für Paare oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet.

Der nicht ausgebaute Dachboden und die Vollunterkellerung sorgen für reichlich Platz zur Abstellmöglichkeit. Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den entzückenden Garten mit Holzschuppen am Ende des Grundstücks. Ebenso gibt es im Außenbereich die Möglichkeit für weiteren Stauraum im Werkstattschuppen.

Diese Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und freut sich über neue Eigentümer, die sich ein neues Zuhause in Hanglage gestalten möchten. Sämtliche Fenster auf der Südwestseite wurden ca. 1995 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert.

Warten Sie nicht! Sonst könnte Ihr Immobilientraum bereits in kurzer Zeit an andere Interessenten verkauft sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter der Tel.: 09081 604267-0.
Standorte
Die Marktgemeinde Wallerstein im Herzen des Rieses zwischen Fränkischer und Schwäbischer Alb liegt mittig an der Romantischen Straße, einer der bekanntesten Touristikrouten Deutschlands, und ist geprägt durch seine lange Geschichte als Residenzort der Fürsten zu Oettingen-Wallerstein.

In unmittelbarer Nähe trifft man auf die historisch bedeutenden, ehemals freien Reichsstädte Nördlingen (5km) und Dinkelsbühl (26 km), sowie die Residenzstadt Oettingen (22 km). In jeweils ca. 45 Minuten erreichen Sie auf gut ausgebauten Fernstraßen die Autobahnen A7 Richtung Ulm – Würzburg und A8 Richtung München – Stuttgart.
Ein abwechslungsreiches Gemeindeleben mit Ortsfesten und einem vielfältigen Angebot unterschiedlicher Vereine unterstreicht den lebenswerten Charakter von Wallerstein.

Kindergarten und Schulen, auch weiterführende, sind im Ort ebenso vorhanden wie ein überzeugendes Einzelhandelsangebot des täglichen Bedarfs.

Wallerstein selbst, aber auch sein unmittelbares Umland lädt zu Ausflügen in den „Geopark Ries“ mit seinen landschaftlichen Besonderheiten eines weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Meteoritenkraters, sowie das Ferienland Donau-Ries mit seinen vielfältigen Attraktionen ein. Besonders erwähnt sei hier das Residenzschloss Wallerstein selbst, das Schloss Baldern (13km) oder die Harburg (25 km). Auch ein Besuch des Rieser Bauernmuseums in Maihingen, oder des Rieskratermuseums in Nördlingen sind touristische Highlights für Bewohner und Besucher.
Ausstattung
+ ursprüngliches Baujahr 18. Jahrhundert - allgemeiner Zustand wesentlich jünger

+ charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte

+ Denkmalschutzabschreibung möglich

+ ca. 340 m² Grundstück in Hanglage

+ ca. 99,64 m² Wohnfläche und ca. 104,82 m² Nutzfläche

+ Befeuerung über einen Holzofen und Nachtspeicheröfen

+ Holz- und Werkstattschuppen im Außenbereich für reichlich Stauraum

+ Fenster auf der Südwestseite erneuert ca. 1995

+ Vollunterkellerung
Weitere Informationen
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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen