Schicke Gartenwohnung in zentraler Lage mit guter Ausstattung

Zentrumsnah mit viel Komfort und großem Garten.

Wenn Sie eine neuwertige Gartenwohnung suchen, die sowohl alters- als auch familiengerecht ist, sind Sie hier genau richtig.

Erst im Jahre 2013 mit hochwertigen Baumaterialien erbaut, befindet sich das 6-Familenhaus in zentraler Lage von Schwalbach, mit guter Anbindung an die gewachsene Infrastruktur.

In der Wohnung erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 50qm und direktem Zugang zum Terrassen– und Gartenbereich.

Auf der ca. 15 qm großen Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung lässt es sich herrlich relaxen – reichlich Platz für die Grillparty mit Freunden ist hier ebenfalls vorhanden.

Im schön begrünten Garten mit ca. 100 qm Außenfläche, können Ihre Liebsten absolut ungestört und sicher spielen – ob Trampolin, Sandkasten oder Sonnenliegen – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Zusätzlich verfügt die Gartenanlage über eine automatische Bewässerungsanlage.

Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche und sämtlichen Elektromarkengeräten ausgestattet – hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen.

Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz, auch für den etwas größeren Kleiderschrank.

Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Alle drei Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Ihre private Wellnessoase finden Sie im großen Tageslichtbad vor – ob bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC – hier bleiben keine Wünsche offen.

Natürlich ist in der Wohnung auch ein separates Gäste-WC mit Waschtisch vorhanden.

Viele bodentiefe Fenster in der Wohnung, sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein sehr behagliches Wohnklima. Die Wohnung ist mit schönen großflächigen Fliesen ausgestattet.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage mit direktem Zugang in das Haus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemauerten Kellerraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2024 mietfrei und in einem frisch renoviertem Zustand zu übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage!

Schwalbach befindet sich am südöstlichen Hang des Taunus in direkter Nachbarschaft zu Kronberg, Bad Soden, Eschborn und Sulzbach. Frankfurt am Main ist rund 12 Km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 16 Km entfernt und mit dem PKW in 20 Minuten erreichbar. Das Main-Taunus-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants befindet sich in nur 5 Km Entfernung.

Schwalbach liegt sehr ruhig und hat sich zu einem international tätigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Viele Unternehmen haben hier ihren Sitz.

Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Kino, Konzerte, Straßenfeste, diverse Vereine und Grünanlagen sind gegeben. Darüber hinaus befindet sich in Schwalbach das renommierte Albert-Einstein-Gymnasium.

Weiterhin ist Schwalbach hervorragend an das S-Bahn-Netz angebunden. Die S-Bahn 3 fährt von Bad Soden nach Darmstadt über den Hauptbahnhof Frankfurt am Main und hält in beiden Richtungen direkt am S-Bahnhof Schwalbach-Limes. Von Alt-Schwalbach aus ist auch der S-Bahnhof Niederhöchstadt im angrenzenden Eschborn gut zu erreichen. Von dort fahren S3 und S4 (von Kronberg nach Langen) in beiden Richtungen. Die Busse der Linien 810, 811 und 812 verbinden den S-Bahnhof Limes mit Hofheim und Eppstein.

- Barrierefreie Stadtwohnung
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe, 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- Eigener Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
- Hell & freundlich
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Drei gut dimensionierte Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Video Gegensprechanlage
- Teilweise überdachte Terrasse
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.