Viel Platz für die Familie

In sehr schöner gewachsener Wohnlage im beliebten St. Tönis befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. Es liegt ruhig und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, schön geborgen in einem kleinen Stichweg.

Das Haus wurde im Jahre 1971 konventionell, massiv in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung , Vollverklinkerung und Satteldach erstellt. Es verfügt über eine komfortable Breite von 6m.
Die Wohnfläche von ca. 91 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Ein zusätzlicher großer Vorteil besteht in der Möglichkeit, den Spitzboden, wie bei Nachbarn, auszubauen. Hier steht eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt über eine wunderbare Südausrichtung.

Keller
Neben der großen Waschküche stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.

Erdgeschoss
Es empfängt Sie eine angenehm große Diele. Von dieser aus gelangen Sie zum Gäste-WC und zur Garderobe. Sie bietet Zugang zur Küche sowie geradeaus zum schönen ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich. Hier schließen sich die Sonnenterrasse sowie der hübsche Garten an.
Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt.

Obergeschoss
Hier stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Südbalkon. Weiterhin gibt es auf dieser Wohnebene ein Vollbad, das mit Wanne und Dusche versehen ist.

Garten
Der Garten ist eingewachsen und eingefriedet. Die hausbreite Terrasse ist zum Teil durch den Balkon überdacht und garantiert angenehm geschützten Aufenthalt auf bei nicht perfektem Wetter.

Garage
Ideal: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die massiv erstellte Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.

Fazit
Ein sehr schönes Haus in guter Lage mit allerbesten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung überzeugt. Da sich das Haus nahezu im Originalzustand befindet, sollte ein neues Bad und eine neue Heizung eingeplant werden.

St. Tönis, ein Kleinod im Westen von Düsseldorf, liegt perfekt eingebettet in die reizvolle Landschaft des linken Niederrheins im Kreis Viersen. Hier vereinen sich für die ca. 30.000 Einwohner in idealer Weise die Möglichkeiten des großstädtischen Lebens mit dem Charme des ländlichen Lebensraums. Die Stadt bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Sich ausgiebig verwöhnen lassen kann man z. B. in der Sauna und Wellnesslandschaft des Spaßbads H2OH. Zahlreiche Sportanlagen und Sporthallen stehen für Fußball, Tennis, Tanzen, Leichtathletik, Fitness, etc. zur Verfügung und kommen insbesondere auch den Tönisvorster Sportvereinen zugute. In St. Tönis gibt es ein Krankenhaus und Ärzte aus allen Fachrichtungen. Ebenfalls bietet die Stadt diverse Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium. In der Nähe des hier angebotenen Grundstücks sind die Kita St. Antonius, das Gymnasium, die Realschule, die Gesamtschule und die Gemeinschaftsgrundschule Corneliusstraße. Für die Besorgung der Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Restaurants und Cafés, verschiedene Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von Tönisvorst (St. Tönis) nach Krefeld gibt es eine regelmäßige Straßenbahnverbindung. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Innenstadt von D'dorf oder zum Flughafen D'dorf sind es weniger als 30 Min. Ebenso schnell erreicht man die holländische Grenze in Venlo.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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