50829 Köln
Seltene Gelegenheit: Sonniges Baugrundstück mit Altbestand
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Grundstück 704 m² Kaufpreis 750.000 EUR
Objektnummer 21406027
Kaufpreis 750.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Energieinformationen
Energieinformationen KEIN
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Süd-Grundstück in beliebter Lage von Köln-Vogelsang. Es ist voll erschlossen, da es derzeit noch mit einem Altbestand bebaut ist und jetzt auf Ihre Ideen zur Neubebauung wartet. Das rechteckige Grundstück ist ca. 14 Meter breit und ca. 50 Meter tief.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf zwei Ebenen sowie einer Teilunterkellerung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow, welcher sich in zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 50 m² und ca. 60 m² unterteilt. Das Haus und auch der Bungalow wurden in den Jahren 1936 bzw. 1970 als Grenzbebauung errichtet. Die zwei noch bestehenden Mietverhältnisse können gemäß Mietvertrag, jederzeit beendet werden. Die Abrisskosten für den Altbestand sind mit ca. 40.000 € zu kalkulieren. Dem Interessent empfehlen wir daher, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein mögliches Baugrundstück, das innerhalb der § 34-er Satzung der Stadt Köln liegt. Demnach muss sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen.
Das erstklassige Grundstücksangebot ist eine seltene Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage in Köln-Vogelsang! Oder nutzen Sie dies als Ihre Kapitalanlage!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Standorte
Der Stadtteil Vogelsang grenzt im Osten an Bickendorf, im Süden an Müngersdorf, im Westen an Müngersdorf, an Widdersdorf und Bocklemünd/Mengenich und im Norden an Ossendorf. Vogelsang setzt sich in der Fläche aus den 3 Teilen Alt-Vogelsang, Neu-Vogelsang, Vogelsang-Nord zusammen, die in ihrer Bebauung durch Grünflächen voneinander getrennt sind.
Den historischen Ortskern bildet bis heute noch der Vogelsanger Markt, mit der anmutenden Sankt Konrads Kirche, welche 1936 entstanden ist. So wurden mit Beginn der 1960er Jahre zahlreiche neue Eigenheime erbaut, die noch heute teilweise an- oder umgebaut das Gesamtbild des Stadtteils prägen. Der Vogelsanger Stadtkern ist umgeben von Grünanlagen und gepflegten Hausgärten. Die umliegenden Eigenheimsiedlungen haben sich hervorragend in das Stadtbild eingefügt. So schafft es der Stadtteil bis heute seine anheimelnde Atmosphäre zu wahren.
Neben den optischen Eindrücken überzeugt in Vogelsang auch die Infrastruktur. So beträgt die Entfernung zum Stadtzentrum, das am einfachsten über die Venloer Straße zu erreichen ist, ca. 5 km. Der Autobahnanschluss Bocklemünd-Mengenich zur A 57 ist sogar nur ca. 2 km entfernt. Ebenfalls ist die Anschlussstelle zur Autobahn 1 schnell erreicht. Über mehrere Stadtbahnen und Buslinien wird der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen in der direkten Umgebung.
Weitere Informationen
Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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