50937 Köln
Bezugsfreie Dachterrassenwohnung inkl. TG-Stellplatz in bester Lage von Sülz
Titelbild Treppenhaus Diele Wohnzimmer Wohnzimmer - weiterer Blick Terrasse Elternschlafzimmer Arbeits-/Kinderzimmer separate Küche separate Küche - weiterer Blick Badezimmer Tiefgarage Gutschein ?>
Wohnfläche ca. 81 m² Zimmer 3 Kaufpreis 494.000 EUR
Objektnummer 22406006B
Kaufpreis 494.000 EUR
Wohnfläche ca. 81 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1990
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Mansarddach
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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115.20 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 19.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 115.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese Drei-Zimmerwohnung in beliebter Lage von Köln-Sülz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1990 massiv erbaut. Mit der äußerst gefragten Raumaufteilung beeindruckt die ab dem 01.09.2022 freiwerdende Wohnung insbesondere durch den gutdurchdachten Grundriss.
Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungseingangstüre zu der ca. 81,50 m² großen Etagenwohnung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail zeitgemäß gehalten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den großzügigen Flur in die angrenzende Küche mit Sitzmöglichkeiten für gemeinsame Mahlzeiten, reichlich Platz zum Kochen sowie jede Menge Stauraum. Angrenzend zur geschlossenen Küche befindet sich ein Schlafzimmer, dessen Nutzung kann variabel von Arbeits-oder Gästezimmer, bis hin zu einem geräumigen Kinderzimmer gewählt werden. Ebenfalls über den Flur zu erreichen ist das Herzstück der Wohnung - der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner luftigen Atmosphäre und großen Fensterfront. Großzügig geschnitten, bietet der Wohnbereich Ihnen sowohl Platz für eine Essecke, als auch für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die im Jahr 2020 installierte Klimaanlage sorgt im Wohn-und Essbereich auch an warmen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur.
Ein weiteres Highlight stellt die zum Wohnbereich angrenzende Terrasse dar, die Ihnen einen weiten Blick in den grünen Innenhof gewährt. Auf der südlich gelegenen Terrasse, mit Außenjalousien, lassen sich selbst in den Abend hinein viele Sonnenstunden mit der Familie und Freunden genießen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad-en-Suite. In diesem Bad befindet sich neben einem Waschbecken eine Toilette, ein Waschmaschinenplatz, reichlich Staumöglichkeiten und eine geräumige Badewanne. Ein weiteres Bad für Ihre Gäste ist mit einer Dusche versehen, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Wohnung sowie das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u.a. in der Wohnung Velux-Fenster eingebaut sowie die Türen und Wände neu gestrichen. In allen Räumen der Wohnung sind hochwertige Laminatböden verlegt. Zudem sind alle Räume mit doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die in 2012/2013 neu eingebaut wurde. Die Hausfassade und das Treppenhaus wurden im Jahr 2020 neu gestrichen.
Ebenso wurden 2020 die Briefkästen sowie die Haustüre erneuert und eine moderne Klingel-und Sprechanlage mit Videotechnik verbaut. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € mitveräußert wird.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie, Sie werden begeistert sein!
Standorte
Der Kölner Stadtteil Sülz liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel, dem Decksteiner Weiher und dem Stadtwald.
Besonders die zentrale Lage mit gewachsenen Strukturen macht Sülz als Wohnlage sehr begehrt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breitgefächerten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, Kindergärten, Schulen, Klinikum und die fußläufige Nähe zur Universität prägt den Stadtteil Sülz und macht ihn so beliebt. Sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel der Straßenbahnlinien 18/19 findet man in unmittelbarer Nähe, und auch die Autobahnauffahrten der A4 und A57 sind schnell zu erreichen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der nahegelegene Klettenbergpark, der Beethovenpark und der Grüngürtel Kölns in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gute Restaurants sowie Szene-Kneipen finden Sie im gesamten Veedel oder im benachbarten Klettenberg. Sülz bringt urbanes Wohnen und viel Natur in Einklang.
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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