50259 Pulheim
Jetzt schnell Zinsen sichern - Doppelhaushälfte im Herzen von Pulheim
Titelbild Titelbild Garten Garten Garten Garten Wohnbereich Küche Gäste-WC Echtholztreppe Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Studio Hausansicht Hausansicht Garage mit Überlänge und elektrischem Tor Luftaufnahme Gutschein ?>
Wohnfläche ca. 166 m² Grundstück 264 m² Zimmer 5 Kaufpreis 699.000 EUR
Objektnummer 22456012D
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 166 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2001
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88.00 kWh/m2a
C
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 18.10.2026
Endenergieverbrauch 88.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Schmuckstück im Zentrum von Pulheim. 2001 in Massivbauweise errichtet, eignet sich die Doppelhaushälfte mit ca. 264 m² großem Sonnengrundstück sowohl für Paare als auch Familien, die ihren Wunsch nach dem bezugsfertigen Zuhause verwirklichen möchten. In ruhiger Einbahnstraße und kinderfreundlicher Umgebung weiß die Haushälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und optimaler Raumaufteilung zu überzeugen.
Wohnmittelpunkt im gefliesten Erdgeschoss ist der große Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garagenzugang. Verbringen Sie gemütliche Sonnenstunden mit der ganzen Familie im gepflegten Garten mit Süd-West Ausrichtung und Outdoor Regendusche. Die perfekte Größe der pflegeleichten Terrasse mit zusätzlicher Markise macht Ihnen das Entspannen nach Feierabend besonders leicht.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie eine im Kaufpreis inkludierte Einbauküche mit Siemens Induktionsfeld und Essbereich mit bodentiefen Fenstern.
Das mit Laminat verlegte Obergeschoss erreichen Sie über die helle Echtholztreppe. Die Etage teilt sich in drei individuell nutzbare Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne auf. Elektrische Rollläden sind bereits im Wohnbereich und dem Fenster in der Küche verbaut.
Der Spitzboden ist vollständig wohnlich ausgebaut, lichtdurchflutet und bietet mit dem größten Wohnraum im Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Raum für die erneuerte Gastherme befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Haus ist komplett unterkellert. Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und einen von der Größe identischen Hobbyraum. Der Vorratsraum bietet genügend Platz zum Verstauen der alltäglichen Dingen.
Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus angrenzende Garage mit Überlänge und elektrischem Tor. Die Garage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto, auch Fahrräder und Gartengeräte können hier untergestellt werden. Das Grundstück hält vor dem Hauseingang zusätzlich zwei weitere Stellplätze für Sie bereit.
Unser Fazit: Eine schöne und besondere Immobilie in bester Lage, deren aktuelle Ausstattung keinerlei Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Das Haus ist seit 2017 vermietet, erzielt monatlich eine Kaltmiete von 1.600 € und kann ab dem 01.09.2022 bezogen oder untervermietet werden.
WICHTIG: Das Haus kann erst ab dem 01.07.2023 notariell beurkundet werden.
Auf Wunsch des aktuellen Mieters wurden keine aktuellen Innenaufnahmen angefertigt.
Standorte
Pulheim liegt 15 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, angebunden an die Autobahnen A1, die A57 und an das Netz der Deutschen Bahn: nur 15 Minuten dauert die Fahrt vom Pulheimer Bahnhof zum Kölner Hauptbahnhof. Auch für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist Pulheim ein attraktiver Standort: die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler: Der Pulheimer Bahnhof, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sie finden Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und auch eine Apotheke, alles in wenigen Minuten erreichbar. Das gastronomische Angebot hält für jeden Geschmack etwas bereit, von gutbürgerlichen bis hin zu mexikanischen Gerichten. Im Sommer erfreut sich die Eisdiele am Marktplatz großer Beliebtheit. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe: die Stadtbücherei im Kultur- und Medienzentrum. Hier steht den Bürgerinnen und Bürgern ein vielfältiges modernes Medienangebot zur Verfügung. Schmökern Sie!
Der Pulheimer See ist einer von mehreren Seen im Erholungsgebiet Stöckheimer Hof. Mit dem Surf- und Segel-Club steht ein attraktives Wassersport-Angebot zur Verfügung. Spaziergänge, auf einer Bank in der Sonne sitzen, die Natur genießen – und das nur wenige Fahrradminuten entfernt. Nur wenige Spazierminuten entfernt liegt der Nordpark Pulheim. Ob Wandern, Joggen oder in der Sonne liegen – das weitläufige Gelände bietet für jeden genau das Richtige.
Das Walzwerk ist das moderne Dienstleistungs- und Kulturzentrum auf dem Gelände eines ehemaligen Industriestandorts und zugleich Heimat für Unternehmen, Kunst und Kultur. Zahlreiche Veranstaltungen machen das Gelände zu einem lebendigen Treffpunkt.
Wer die Nähe zu einer Metropole schätzt und dennoch nicht auf einen ruhigen Wohnort im Grünen verzichten möchte, liegt in Pulheim richtig. Die Stadt mit ihren fast 56.000 Einwohnern erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die Zuzugszahlen steigen stetig und sorgen für eine lebendige Stadtgesellschaft.
Schulen in Pulheim:
• drei Grundschulen
• ein Gymnasium
• eine Realschule
• eine italienische Gesamtschule (Pulheim Stommeln)
Ausstattung
Juli 2013:
- Teilerneuerung Badezimmer - WC, Duschkabine, Waschtisch inkl. Armaturen und Handtuchhalter
Dezember 2016:
- Neuer Siemens Einbauherd inkl. induktiven Kochfeld
April 2017:
- Verlegung Rollrasen
Oktober 2019:
- Neue Gastherme Buderus Logaplus W22 inkl. 160 Liter Warmwasserspeicher
- Installation eines Heizkörpers im Hobbyraum (Keller)
März 2020:
- Neuer Geschirrspüler der Marke Bauknecht
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Pulheim
Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim