50996 Köln

Ihr neues Zuhause im Auenviertel

Titelbild reserviertEingangBalkonblickEingangsbereichSchlafzimmer 1Duschbad 1 EGTreppe zum ObergeschossBlick in den Wohnbereich und die KücheWohnbereich 1.2EinbaukücheGäste-WCGästezimmer UGDuschbad UGGutschein
Gesamtflächeca. 105 m² Grundstücksfläche208 m² Zimmer3 Kaufpreis979.000 EUR
Objektnummer21406010
Kaufpreis979.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Baujahr1981
DachformSatteldach
AusstattungGäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 2,90 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtflächeca. 105 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung/ Sanierung2016
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 52 m²
StellplatzGarage
Objektnummer
21406010
Provision
Käuferprovision 2,90 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
979.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Haus
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Modernisierung/ Sanierung
2016
Baujahr
1981
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 52 m²
Ausstattung
Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieinformation
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch174,90 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis26.06.2024
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.06.2024
Endenergieverbrauch
174,90 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Reiheckhaus in Bestlage von Köln-Rodenkirchen.

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 208 m² großen Gartengrundstück im begehrten Rodenkirchener Auenviertel massiv erbaut und im Jahr 2016 teilweise modernisiert.

Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 105 m² auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Flur zu den jeweils rechts und links liegenden Schlafzimmern mit angrenzendem Duschbad. Das Obergeschoss erreichen Sie über den Treppenaufgang am Ende des Flurs.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 37,4 m² große offene Wohn-/ Essbereich im Obergeschoss des Hauses, über den man Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon hat. Der helle Wohnbereich verbreitet mit seinen bodentiefen Fenstern, einem offenen Kamin und seinen hohen Decken ein Wohlfühlambiente. An den Wohnraum angrenzend befindet sich die offene Küche, welche 2016 erneuert wurde und im Preis inkludiert ist.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten sich dem neuen Eigentümer im Souterrain. Hier befindet sich ein ausgebautes Gästezimmer mit ca. 14 m² und einem ebenfalls neuwertigen Duschbad sowie ein Hobbyraum mit ca. 14,8 m² Nutzfläche. Beide Räume können zu wohnlich Zwecken genutzt werden.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der durch eine Hecke zur Straßenseite blickdicht gestaltet ist.

Im gesamten Haus wurden im Zuge der Teilmodernisierung Massivholz Eiche-Parkett- und Granitböden verlegt. Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen Allgemeinzustand, welcher mit überschaubarem Aufwand auf den Stand der Zeit gebracht werden kann . Im Jahr 2008 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, in 2013 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Untergeschoss, in 2016 wurde die gesamte Elektrik, inkl. Installation eines LAN-Netzwerkes, erneuert.

In der angrenzenden Garage befindet sich ein Multiparker mit insgesamt 3 Stellplätzen, wovon der oberste Stellplatz dieser Immobilie zugeteilt ist.

Unser Fazit:
Dieses Reiheneckhaus mit dem Charakter einer Garten-Maisonette-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für einen anspruchsvollen Single, ein Paar oder eine Familie mit Kind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Lage

Der schöne Stadtteil Rodenkirchen liegt nur ca. 5 km südlich von der Kölner Innenstadt entfernt.
Rodenkirchen zählt nicht nur aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, mit den Autobahnen A4 und A555, zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, sondern auch wegen des sehr hohen Freizeitwertes, welcher durch diverse Sport-, Reit-, und Golfclubs aber auch durch die Naherholungsgebiete, wie den Rheinauen oder den Forstbotanische Garten, bestimmt wird.

Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort und lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen. Jegliche Schulen, wie zum Beispiel ein Gymnasium, eine Gesamtschule oder ein Berufskolleg sowie diverse Kindergärten sind im Stadtteil selbst und in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Auenviertel, welches innerhalb Rodenkirchens unbestritten die begehrteste Lage ist. Die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Rhein ist hochgeschätzt.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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