50259 Pulheim
Großzügiges Reihenhaus in bester Lage von Pulheim
Titelbild Titelbild Blick auf die Terrasse Treppenaufgang Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Dachgeschoss Terrasse Garten Straßenansicht ?>
Wohnfläche ca. 128 m² Grundstück 256 m² Zimmer 5 Mietpreis 1.598 EUR
Objektnummer 22456015
Mietpreis 1.598 EUR
Nebenkosten 165 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Haus Reihenmittel
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 101m²
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das familiengeeignete Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Pulheim City. 1977 wurde das Haus in massiver Bauweise, mit ca. 128m² Wohnfläche und zuzüglicher Nutzfläche im Dachgeschoss, auf einem ca. 256m² großem Grundstück errichtet.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen Wohn-Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC auf. Die Nische im breit geschnittenen Flur bietet viel Platz für eine Garderobe. Wohnmittelpunkt bildet das Wohnzimmer, in L-Form geschnitten, sodass hervorragend ein Essbereich integriert werden kann. Der Parkettboden rundet das Gesamtbild dieses Bereiches ab.
Über die Holztreppe erblickt man im Obergeschoss die drei Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer besitzen dabei mit ca. 15m² die selbe Größe. Das Tagelichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss eignet sich wunderbar für ein Kinderspielzimmer.
Jedes Fenster, auch das Dachfenster, ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Beheizt wird die Immobilie über die neue Gasheizung von Viessmann aus 2022. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum und ein ca. 31m² großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten.
Der nicht einsehbare und gepflegte Westgarten verspricht angenehme Sonnenstunden. Das Gartenhäuschen erweist sich für Gartenliebhaber als sehr praktisch.
Insgesamt ist das Haus in seiner Aufteilung sehr familiengerecht und bietet ausreichend Raum um sich zu entfalten. Komplettiert wird das Angebot durch eine im Mietpreis inkludierte Garage.
Der neue Energieausweis ist in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Standorte
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Nachbarschaften der ca. 23.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der nachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM
Der Pulheimer Bahnhof befindet sich unweit der Immobilie entfernt. Durch die günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz und die zentrale Einkaufsstraße mit Bäckereien, Buchläden, Kaufhäusern, Restaurants und vielem mehr befinden sich in wenigen Minuten Entfernung.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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