50859 Köln

Exklusive Vier-Zimmer Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Titelbild reserviertDachterrasse 1.1Dachterrasse 1.2FlurKüche Essbereich mit KücheWohn- Essbereich mit KücheSchlafbereichBad en SuiteDuschbadZimmer 1, KinderzimmerZimmer 2, ArbeitszimmerTitelbild für Shop-TV
Gesamtflächeca. 135 m² Zimmer4 Kaufpreis990.000 EUR
Objektnummer21406015A
Kaufpreis990.000 EUR
Gesamtflächeca. 135 m²
WohnungPenthouse
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Hausgeld525 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr2015
Nutzflächeca. 10 m²
Stellplatz2 x Tiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
21406015A
Provision
Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Kaufpreis
990.000 EUR
Hausgeld
525 EUR
Gesamtfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Wohnung
Penthouse
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2015
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Energieinformation
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0,0 kWh/m2a
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EnergieinformationBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2025
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf51,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieinformation
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
51,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.09.2025
Energieeffizienzklasse
A                    
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese exklusive Vier-Zimmer Penthouse-Wohnung mit ihrer großzügigen Dachterrasse in Köln-Weiden.

Das Penthouse aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit sechszehn Parteien. Es verfügt über einen Personenaufzug, bietet Barrierefreiheit und eine freundliche Eigentümergemeinschaft.

Der Wohnmittelpunkt begeistert durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine hochwertige in den Raum integrierte Markenküche der Firma Häcker, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet den exklusiven Gesamteindruck des Wohnbereichs ab. Hier lassen sich gemeinsame Stunden mit der Familie und mit Freunden verbringen.
Der einladende Flur mit seinen edlen Einbauschränken ermöglicht den Zutritt zu allen Zimmern. Das Bad en Suite mit Badewanne und einem elektrisch zu öffnenden Flachdach-Fenster grenzt an das ruhig gelegene Schlafzimmer an. Zwei weitere Kinder- und oder Arbeitszimmer bieten ein familienfreundliches und unkompliziertes Wohnen. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im großzügigen Tageslicht-Gäste-WC mit Walk-In Dusche.

Dieses seltene Penthouse überzeugt mit seiner geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung sowie einer Wohnfläche von 135 m² und einer Deckenhöhe von 2,87 m.
Ein weiterer Blickfang ist die ca. 46 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, die sowohl einen Zugang vom Wohnbereich, vom Kinderzimmer und auch vom Schlafzimmer aus ermöglicht. Ein technisches Highlight bietet unter anderem die über Smarthome gesteuerte Alarmanlage, welche Sicherheit und eine einfache Bedienung verspricht. Weiterhin trägt eine schallschutz- und einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse RC2 dazu bei.

Hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in fast jedem Raum, welche maximalen Lichteinfall gewähren und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zudem sind alle Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf allen Böden liegen wertige, italienische Feinsteinfliesen.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einem Blockheizkraftwerk sowie einer unterstützenden, umweltfreundlichen Gasheizung errichtet. Die gesamte Wohnung wird durch eine verbrauchsgünstige Fußbodenheizung beheizt.


Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren, eigenen Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit E-Ladeanschluss, welche für zusätzlich 50.000 € mitveräußert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 525,- Euro inkl. der Heiz-, Wasser- und Stromkosten und der beiden Stellplätze.

Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und exklusives Wohnen legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Lage

Der Stadtteil Weiden liegt in einer gefragten Lage im Westen von Köln.

Ein breit gefächertes Angebot an Geschäften und Praxen sind durch kurze Fahrtwege oder zu Fuß gut erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes Wohnen in Köln. Sportbegeisterte können sich über ein großes Angebot an Tennisplätzen erfreuen oder über das Golfspielen im angrenzenden Ort Widdersdorf.

Das nahe gelegene Rheincenter bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants mit insgesamt über 180 Shops.

Die gute Verkehrsanbindung über die Aachener Straße sorgt für eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum. Fußläufig ist die Buslinie oder die Straßenbahnlinie 1 Richtung Innenstadt erreichbar. Über die Haltestellen Köln Weiden-West und Lövenich besteht zudem Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die kurzen Wege zu den Autobahnen A1 und A4.

Stellplatz

2 x Tiefgarage - 25.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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Dürener Straße 236
50931 Köln

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