50858 Köln
Charmante Drei-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz in beliebter Lage
Titelbild Foyer Treppenhaus mit Aufzug Wohnbeispiel Wohnzimmer - weiterer Blick Wohnzimmer - weiterer Blick Wohnbeispiel Elternschlafzimmer Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer 1.Balkon 2. Balkon Flur separate Küche Badezimmer - weiterer Blick Gäste-WC Abstellraum Tiefgarage Gutschein ?>
Wohnfläche ca. 112 m² Zimmer 3 Kaufpreis 380.000 EUR
Objektnummer 22406003C
Kaufpreis 380.000 EUR
Wohnfläche ca. 112 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1975
Ausstattung Gäste-WC
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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151.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.03.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 151.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in beliebter Lage von Weiden diese leerstehende 3-Zimmerwohnung in einer gutfunktionierenden Eigentümergemeinschaft. Neben der vorteilhaften Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch ihre Nähe zum beliebten „Stadtwald" und genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen städtischen Lebens in Weiden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Vor ca. 15 Jahren wurde die Wohnung modernisiert und mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Mit dem äußerst reizvollen und individuellen Grundriss, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 112 m² auf drei Zimmer, einem geräumigen Badezimmer, einer geschlossenen Küche sowie einem Gäste-WC für Ihre Besucher und zwei Balkonen.
Das Mehrfamilienhaus empfängt Sie mit einem modernen und großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und kann wahlweise über die Treppe oder den Personenaufzug erreicht werden. Beim Betreten der Wohnung erhalten Sie durch die geräumige Diele einen weiten Blick über die gesamte Länge Ihres neuen Zuhauses. Zudem befindet sich in der Diele ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie einen Schuhschrank mit angrenzendem Zugang zum Gäste-WC. Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich ist durch die vollumfänglichen, doppeltverglasten Fensterfronten in nördlicher und südlicher Himmelsrichtung mit Tageslicht durchflutet und bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft im Wohnbereich mit direktem Zugang zum größeren Südbalkon der Wohnung. Der Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet Zugang zum zweiten Balkon und zur separaten Küche, die sich unweit vom Essbereich befindet. Hier können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.
Der an den Wohnbereich angrenzende zweite Flur verschafft Ihnen Zutritt zu den Schlafräumen sowie zu dem Badezimmer. Das Elternschlafzimmer liegt zur Südseite der Wohnung und bietet viel Platz für ein Doppelbett sowie viele Staumöglichkeiten. Das gegenüberliegende Zimmer kann je nach Bedarf wahlweise als Kinder-, Gäste- und Bürozimmer genutzt werden. Im großzügigen Badezimmer finden Sie ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie eine Dusche und eine Badewanne. Ein Abstellraum bietet der Wohnung zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten auf der Rückseite des Hauses, einem Keller- und Fahrradraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000,- € und ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Aktuell ist der Tiefgaragenstellplatz nicht vermietet. Daher können Sie ihn selbst nutzen oder aufgrund der hohen Nachfrage nach Stellplätzen in der unmittelbaren Umgebung vermieten.
Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger, da die Immobilie leerstehend veräußert wird und über eine gefragte Größe für eine Vermietung verfügt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!
Standorte
Der Stadtteil Weiden liegt in einer gefragten Lage im Westen von Köln.
Ein breit gefächertes Angebot an Geschäften und Praxen sind durch kurze Fahrtwege oder zu Fuß gut erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes Wohnen in Köln. Sportbegeisterte können sich über ein großes Angebot an Tennisplätzen erfreuen oder über den Golfplatz im angrenzenden Ort Widdersdorf.
Das nahe gelegene Rheincenter bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants mit insgesamt über 180 Shops.
Die gute Verkehrsanbindung über die Aachener Straße sorgt für eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum. Fußläufig ist die Buslinie oder die Straßenbahnlinie 1 Richtung Innenstadt erreichbar. Über die Haltestellen Köln Weiden-West und Lövenich besteht zudem Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die kurzen Wege zu den Autobahnen A1 und A4.
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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