50181 Bedburg
Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit viel Potenzial
Titelbild Hausansicht Rückansicht Rückansicht Split-Level Kaminecke Büro/Gästezimmer Schlafzimmer links Balkon Badezimmer Wellness/Sauna Gutschein ?>
Wohnfläche ca. 154 m² Grundstück 659 m² Zimmer 5 Kaufpreis 395.000 EUR
Objektnummer 21456052a
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 154 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1982
Nutzfläche ca. 117m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
163.60 kWh/m2a
F
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 13.02.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 163.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche, in einer Spielstraße gelegene Einfamilienhaus in Bedburg-Kaster.
Im Jahre 1982 in Massivbauweise errichtet erstreckt sich diese besondere Immobilie auf insgesamt 659 m² Grundstücksfläche über 2 Etagen, die jeweils auf 2 Split-Level Ebenen aufgeteilt sind. Mit seinen knapp 154 m² Wohnfläche, die sich über 4,5 Zimmer erstrecken, ist dieses Haus nicht nur für Paare, sondern auch für Familien mit Kindern geeignet.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem offenen Essbereich sowie die Küche und einen Raum, der sich wunderbar als Büro oder Gästezimmer eignet. Auf dem nächsten Level befinden sich zwei Schlafräume mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Ausblick in den Garten und die umliegenden Felder. Auch das Badezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist, findet im Erdgeschoss seinen Platz.
Den Wohnmittelpunkt bildet im unteren Geschoss der großzügige, ca. 54 m² große Wohnbereich. Die gemütliche Kaminecke sorgt für wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Durch die großen Schiebetüren gelangen Sie auf die geflieste Terrasse und den schönen Garten mit Süd-Ausrichtung, der wunderbare Sommerabende verspricht.
Das untere Kellergeschoss, lässt mit seinen 5 Räumen viel Platz zur individuellen Nutzung zu. So lässt es sich aktuell im Ruheraum mit Sauna und Duschbereich entspannen. Aufgrund der Deckenhöhe und Fenster wäre in einem der anderen Räume eine Gestaltung zum Hobby- und/oder Partyraum denkbar.
Die ca. 38 m² große Garage, welche auch vom Garten aus erreichbar ist, der davor befindliche Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz neben dem Haus runden das Angebot ab.
Die Immobilie liegt in einem Wendehammer mit zahlreichen Parkplätzen.
Unser Fazit: Eine besondere Immobilie, deren aktuelle Ausstattung mit ihren doppelverglasten Fenstern, Fliesen und Teppichböden dem Baujahr entspricht. Es empfiehlt sich allerdings über einige Modernisierungsmaßnahmen nachzudenken. Im Zuge dessen bietet es sich an die Kellerabdichtung zu erneuern, da diese Feuchtigkeit aufweist und einen Austausch der zur Zeit defekten Heizungsanlage vorzunehmen.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit sich zu verwirklichen und ist nicht zuletzt wegen der hervorragenden Lage ein wahres Schmuckstück.
Standorte
In der Schlossstadt Bedburg liegt dieses schöne Einfamilienhaus in gefragter Lage im schönen Ortsteil Kaster. Bekannt durch seinen mittelalterlichen Ortskern, seine Stadttoren, dem Marktplatz mit den alten Giebelhäusern sowie der Stadtmauer mit ihren Türmen, bietet Kaster seinen Einwohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Erholung im nahgelegenen Rekultivierungsgebiet. Die Naherholungsgebiete Kasterer See und Perings Maar laden nicht nur zum Radfahren oder Wandern ein.
Auch in Sachen Wellness ist Bedburg-Kaster überregional durch das monte mare Sauna- und Wellness-Ressort bekannt.
Neben vier Kindergärten und dem Waldkindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten die St. Martinus-Grundschule fußläufig. Weiterführende Schulen, einschließlich dem bekannten Adolf-Silverberg-Gymnasium, finden Sie im Schulzentrum der Stadt Bedburg, welches nur 1,5 km von der Immobilie entfernt liegt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über die A4, A61, A44 und A46 ermöglichen eine gute Verbindung zu den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie nach Aachen und Neuss. Auch die überregionalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut zu erreichen.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 163.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Pulheim
Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim