50823 Köln

Attraktives 1-Zimmer-Apartment in beliebter Wohngegend von Neuehrenfeld

TitelbildHausansichtWohn- / SchlafbereichWohn- / Schlafbereich - weitere AnsichtFlurBadezimmer
Gesamtflächeca. 29 m² Zimmer1 Kaufpreis123.900 EUR
Objektnummer21406024A
Kaufpreis123.900 EUR
Gesamtflächeca. 29 m²
WohnungErdgeschosswohnung
Badezimmer1
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 4 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld50 EUR
Zimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1998
DachformSatteldach
StellplatzTiefgarage, 26.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
21406024A
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
123.900 EUR
Hausgeld
50 EUR
Gesamtfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Wohnung
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Baujahr
1998
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 4 m²
Stellplatz
Tiefgarage, 26.000 EUR (Kaufen)
Energieinformation
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0,0 kWh/m2a
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EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch101,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis28.10.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.10.2028
Endenergieverbrauch
101,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive ca. 30 m² große 1-Zimmer-Apartment in beliebter Lage von Köln-Neuehrenfeld.

Das Apartment befindet sich im Hochparterre eines mit einem Fahrstuhl ausgestatteten 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. Beim Betreten gelangen Sie über die Diele in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, in der Sie Platz für eine Pantryküche finden. Der Boden wurden mit einem hellen Laminat ausgestattet. Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, welches über eine Dusche verfügt. An den Wänden und auf dem Boden wurden helle Fliesen verlegt.

Das Apartment ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 332,19 € vermietet. In dem monatlichen Hausgeld von 50,24,- € sind die Verwaltungsgebühren sowie Instandhaltungskosten enthalten. Die monatlichen Nebenkosten für Heizung, Reinigung, Hausmeisterdienst etc. betragen ca. 85 € und werden von der Hausverwaltung direkt mit den Mietern abgerechnet. Für die Gemeinschaft steht im Kellergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Waschraum, der mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist, die gegen eine Gebühr von den Bewohnern des Hauses genutzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren, eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für zusätzlich 26.000 € mit veräußert wird.

Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Geld clever anlegen wollen und eine Immobilie in ruhiger und gefragter Lage erwerben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Neuehrenfeld zählt zu den beliebten Stadtteilen in Köln und verfügt nicht zuletzt durch seine Vielfältigkeit über ein großes Spektrum internationaler Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und eine zunehmende Anzahl an Szenekneipen. Neuehrenfeld ist geprägt durch Jugendstilhäuser aus der Gründerzeit, die dem Stadtteil eine besondere und einzigartige Ausstrahlung geben.

Mit dem angrenzenden Blücherpark befindet sich das charmante Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Tür: Die weitläufige Grünfläche besticht mit einem großen See, einer Kahnstation und einem Biergarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind durch die gute Infrastruktur schnell erreichbar und befinden sich in der direkten Umgebung.

Die nahegelegene Auffahrt zur A57 bietet Ihnen den Anschluss an das Kölner Autobahnnetz.

Stellplatz

Tiefgarage - 26.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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