50827 Köln / Ossendorf
Aparte Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Stellplatz
Titelbild Eingangsbereich Wohnbereich 1.1 Wohnbeispiel Wohnbereich 1.2 Wohnbereich 1.3 Wohnbereich 1.4 Süd-Terrasse Gartenansicht Nord-Ost-Terrasse u. Parkplatz Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Keller ?>
Wohnfläche ca. 92 m² Zimmer 3 Kaufpreis 450.000 EUR
Objektnummer 22406009
Kaufpreis 450.000 EUR
Wohnfläche ca. 92 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2006
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 24.04.2024
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 71.00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese aparte Erdgeschosswohnung mit Garten, welche im Jahr 2006 in Ossendorf erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sieben-Parteienhaus und eignet sich als ideales Zuhause für Singles, Paare mit oder ohne Kind, Senioren und besonders für Rollstuhlfahrer.
Die Wohneinheit begeistert mit ihrer Größe von ca. 92 Quadratmetern und besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie zwei Terrassen.
Beim Eintreten in die Wohnung überzeugt der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und einem gepflegten Parkettboden verleihen dem gesamten Bereich ein Wohlfühlambiente. Eine große Glas-Schiebetür ermöglicht den Zutritt zur sonnigen Süd-Terrasse. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer bieten den Zugang zur zweiten Terrasse. Die Küche ist sowohl über den Wohnbereich als auch über den Flur erreichbar und vermittelt einen offenen und freundlichen Charakter.
Das großzügige Tageslichtbad begeistert durch seine ebenerdige Dusche und schafft somit eine barrierefreie Wohnqualität.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Terrassen, die Ihnen viele entspannte Sonnenstunden vom Vormittag bis in den Nachmittag garantieren.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in allen Räumen.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 365,00 €.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage mit Kamera, einer Smart-Home Anlage und einem Stellplatz direkt hinter dem Haus, angrenzend an die Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ebenso steht ein separater Fahrradkeller den Hausbewohnern zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Standorte
Der Stadtteil Köln-Ossendorf liegt im linksrheinischen Westen von Köln. Ossendorf gehört zum beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld und zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Er bietet alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine schnelle Anbindung nach Köln und Düsseldorf über den Autobahnzubringer zur Autobahn A 57. Auch die Anbindung an den ÖNPV ist hervorragend, denn der Fußweg beträgt nur drei Minuten bis zur U-Bahn (Linie 5) oder zum Bus (Linie 140). Bis ins Zentrum sind es ca. 7 km.
Der Stadtteil Ossendorf ist von diversen Grünflächen umgeben, der nahegelegene 5,5 ha große Rochuspark mit seinem großen Spielplatz und den schönen Sitzgelegenheiten lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Das Schwimmbad Ossendorfbad ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
Ossendorf ist mittlerweile zu einem der bekanntesten Kölner Stadtteile geworden - auch weit über die Stadtgrenzen hinaus. Hier befindet sich mit dem "Coloneum" eines der größten und modernsten Medienzentren Europas. In den Studios drehten und drehen internationale Stars, außerdem wurden hier der "Deutsche Fernsehpreis" und der "Deutsche Comedypreis" verliehen
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nahe gelegen an der Kreuzung Iltisstraße und Äußere Kanalstraße.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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