Stadtvilla mit Energieeffizenzklasse A+, viel Platz, Blick ins Grüne und bester Anbindung

VILLA IN PERFEKTER LAGE
Diese mediterran anmutende Stadtvilla liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Köln-Elsdorf. Das Domizil wurde 2012 in zweiter Reihe in einer Spielstraße erbaut und grenzt an eine landwirtschaftliche Fläche. Der individuelle Schnitt ist einzigartig und bietet viele Möglichkeiten.

ERDGESCHOSS
Ein helles Foyer empfängt den Besucher, wobei der Blick auf die Treppe mit Beleuchtung und die dahinterliegende Glaswand fällt, die eine Sichtverbindung zum Esszimmer und Garten schafft. Die große Küche mit Kochinsel, Granitarbeitsplatten, hochwertigen Holzfronten, Gasanschluss für den Herd sowie einem angeschlossenen Vorratsraum bietet besonderen Komfort und ist das Zentrum jeder Geselligkeit. Nach dem gemeinsamen Kochen lässt es sich entweder im benachbarten Esszimmer oder aber auf der circa 30 Quadratmeter großen, überdachten Süd-Terrasse Platz nehmen. Sowohl die Küche als auch das Ess- und das Wohnzimmer können zu der Terrasse hin geöffnet werden.
Das Esszimmer verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Hochwertige Holzschiebetüren tragen zu dem eleganten Ambiente bei und ermöglichen angenehme Sichtachsen. Im Wohnzimmer sorgen ein Gaskamin sowie eine mit Naturstein verkleidete Wand für Behaglichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren eine separate Garderobe, ein Gästezimmer oder Büro mit eigener überdachter Ost-Terrasse sowie ein benachbartes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Durch diese Raumaufteilung ist es möglich, auch bei einer Einschränkung der Beweglichkeit dieses Haus problemlos auf einer Ebene zu bewohnen.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Die beiden Kinderzimmer sind über einen großzügigen Balkon verbunden und beide mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer Schlaf- oder Spielempore ausgestattet. Für die Kinder steht ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer sowie eine Empore. Die hohen Decken und bodentiefen Fenster mit Zugang zu dem eigenen, großen Balkon sind besondere Extras. An das Schlafzimmer schließt sich das luxeriöse Hauptbad an, dass durch die edlen Materialien und die großzügige Aufteilung ein herrlicher Ort der Entspannung ist.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss ist mit seinem Gästebereich zum einen ein weiterer wunderbarer Ort für ein erwachsenes Kind, ein AuPair oder ein großes Home Office. Zum anderen bietet das Untergeschoss eine große Fitness- und Wellnessoase mit Sauna und Toilette, einen Billardraum sowie Wirtschaftsfläche.
Der Gästetrakt, der aus einem großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad besteht, verfügt über einen separaten Eingang.

EINIGE DETAILS
Die junge Stadtvilla kann ohne größere Arbeiten bezogen werden und eignet sich aufgrund Ihrer besonderen technischen Ausstattung hervorragend für Allergiker. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für besonderen Komfort und wird durch eine Erdwärmepumpe beheizt. Ein Gasanschluss für den Kamin und die Küche ist auch vorhanden. In den Schlafzimmern und Wohnräumen liegt Parkett, der restliche Boden ist überwiegend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Der ebene Garten führt an zwei Seiten um das Haus und grenzt an Grünland. Von der überdachten Terrasse vor der Küche, Ess- und Wohnzimmer fällt der Blick auf den eigenen Teich mit kleinem Wasserfall.

Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze, aber auch die Möglichkeit weitere Autos vorübergehend abzustellen.

Die Grundbesitzabgaben betragen im Jahr 2022 rund 2.757 Euro. Die Stromkosten betrugen im letzten Jahr inklusive Heizung rund 3.744 Euro. Der Wohngebäudeversicherungsbeitrag beläuft sich jährlich auf rund 1.129 Euro.

Das Wohngebiet, in dem sich dieses Domizil befindet, zeichnet sich durch die ruhige und grüne Lage aus. Ganz besonders attraktiv ist dieser Standort, wenn eine gute Anbindung an die Zentren von Köln und Bonn sowie an den Flughafen Köln/Bonn gewünscht wird. Für Familien mit Kindern, aber auch bei einem Bedürfnis nach viel Privatsphäre ist die Lage in zweiter Reihe einer Spielstraße ideal. Trotz der Nähe zum Flughafen befindet sich die Adresse außerhalb der Flugrouten.

Die Autobahnauffahrt der A59 ist in rund sieben Minuten erreichbar, von dort aus sind es bis in die Kölner als auch in die Bonner Innenstadt nur circa 20 Minuten. Die Buslinien 162 und 166 sind fußläufig zu erreichen. Die S-Bahnhaltestellen Porz und Porz-Wahn sind mit dem Fahrrad in rund zehn bzw. sieben Minuten zu erreichen. Beide Stationen verfügen über P+R-Parkplätze.
In Elsdorf befinden sich ein Kindergarten, ein Familienzentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In den Nachbarvierteln befinden sich Schulen, Schwimmbäder, Sportvereine und ein Golfclub.

• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Gaskamin
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
• Müllzerkleinerer unter der Spüle
• Gasherd
• verschiedene hochwertige Fußbodenbeläge
• alle Schlafzimmer mit Balkon oder Terrasse
• begehbarer Kleiderschrank bzw. Ankleide neben allen Schlafzimmern
• Schlafemporen in den Kinderzimmern
• Whirlpool-Badewanne im Hauptbad
• Wellnessbereich mit Sauna
• Fitnessraum
• Luftfilteranlagen mit Wärmerückgewinnung
• Zentralstaubsauger

• ebenes Grundstück
• Teich
• zwei Stellplätze

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 17.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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