Splitlevelarchitektur * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Auch für die größere Familie!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Splitlevel-Architektur, das sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 720 m² erstreckt und am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt. Es gehört zum Wohngebiet "Brombacher Berg", das ab Ende der 1970er Jahren entstand und durch einen Architekten geplant und von einem Investor realisiert wurde. Die Häuser weisen einheitliche Merkmale wie eine Hanglagenbebauung und eine Farbgestaltung in Schwarz und Weiß auf.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, in Teilbereichen wird der neue Eigentümer evtl. auch modernisieren. Es bietet ihm so die Möglichkeit, das Haus nach eigenem Geschmack und individuellen Vorstellungen zu gestalten. Einige wesentliche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, die das Fundament für Ihr neues Zuhause legen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m² und bietet ausreichend Platz für Familien und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen sehr schönen Wohnbereich sowie fünf weitere Zimmer und drei Badezimmer, was ideal für einen mehrköpfigen Personenhaushalt ist. Ein besonderes Highlight ist der Einliegerbereich mit separatem Zugang, der flexibel genutzt werden kann.

Der Kaminbereich ergänzt das großzügige und offene Wohnen in diesem Haus. Die Splitlevel-Architektur sorgt für eine interessante Raumaufteilung und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Ebenen.

Der Außenbereich ist ebenfalls gut gestaltet. Eine großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und der angrenzende Garten bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Dieser grenzt direkt an eine landwirtschaftliche Fläche, was dem Grundstück einen offenen Charakter verleiht und den Blick ins Grüne ermöglicht.

Zusätzlich verfügt dieses Immobilienangebot über zwei Einzelgaragen, von denen eine einen direkten Zugang zum Garten bietet und somit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Overath-Brombach ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit vielen Einfamilienhäusern, Bauernhöfen, Wiesen und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.


Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Höhenlage des Overather Stadtteils Brombach. In wenigen Gehminuten ist die Buslinie 421 zu erreichen, in wenigen Fahrminuten die Autobahn A4.

Die Umgebung bietet hohen Erholungswert, ist aber dennoch gut erreichbar. Typisch für Brombach sind seine ruhige Atmosphäre und der dörfliche Charakter, kombiniert mit der Nähe zu größeren Zentren, z.B. nach Bensberg; mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants und gehobener Gastronomie im Grandhotel Schloss Bensberg. DIese Stadt lädt zum entspannten Bummeln und Shoppen ein - direkt im Speckgürtel von Köln.

•Splitlevel-Architektur

•Kaminbereich

•Einliegerbereich mit separatem Zugang

•Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2021, Fußbodenheizung

•Dachdämmung und Neueindeckung sowie teilw. Fassadenerneuerung in den Jahren 2016 u. 2021


•2 Einzelgaragen, eine mit direktem Gartenzugang

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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